Recently Remodeled 8-Unit MFR + 1 Commercial | 2034-2036 N Front St
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Recently Remodeled 8-Unit MFR + 1 Commercial 2034-2036 N Front St 8 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Philadelphia, PA 19122
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 2034-2036 N Front Street is an exquisite, new-construction apartment building offering seven two-bed, one three-bed, and one commercial unit.
- Recent 2023 construction updates and high-end finishes enable value-add lease-up strategies of available MFR units and the commercial space.
- 62% of households in the 3-mile radius are renter-occupied, signifying the market’s strong rental demand.
- Within North Philadelphia East’s urban core between the Fishtown and Norris Square neighborhoods, 3 miles from the Center City.
- In the heart of a vibrant and dynamic area that offers an array of nationally recognized restaurants, coffee shops, hotels, & entertainment venues.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Presented to the market as a value-add with significant upside potential, 2034-2036 N Front Street is a 2023-remodeled, 8,550-square-foot eight-unit apartment building with one commercial unit.
All units have been fully built-out and are move-in ready. The residential unit mix comprises seven two-bedroom units and one three-bedroom unit, each with a one-to-one bedroom-to-bath ratio. The units have elegant exterior and modern finishes, offering residents an unparalleled living experience. The eight spacious apartment units boast brand-new stainless-steel appliances, expansive windows that flood the interiors with natural light, and the convenience of full-size washer/dryers. Tenants have breathtaking views of Center City and Kensington from the vast, shared roof deck, perfect for relaxation or social gatherings. The building provides an array of amenities, including 24-hour security, wireless key entry for both the building and apartments, and secure Amazon & UPS parcel drop-off services.
Amid the vibrant and trendy neighborhoods of Fishtown and Norris Square, bordering Kensington's thriving creative arts scene, the subject property is in a lively and dynamic area that offers an array of beloved establishments, such as La Colombe coffee shop, Norris Square Park, Billy Penn event space, The Met of Philadelphia, Edison Square Shopping Center, and more. The neighborhood offers a diverse blend of important city landmarks, such as renowned musical venues, the Electric Factory and Union Transfer, and Temple University, North Philadelphia's premier site of higher learning. With the Berks Station in proximity, this building provides easy access to the bustling Center City, just a brief 10-minute subway ride.
The North Philadelphia East Submarket is a lively and heavily populated area. According to CoStar analytics, the 3-mile radius of the subject property has a population of 438,933, a 1.2% increase over the past four years, a $4.6 billion annual spending power, and an over 60% renter-occupied household demand. The average household income exceeds $80,400. As the nation's eighth-largest metro area, Philadelphia shows modest but consistent population growth, particularly in select suburban counties and Center City. The region attracts significant millennial residents seeking employment opportunities and urban amenities. Ongoing infrastructure projects, rail and transit improvements, and highway enhancements continue to decrease vacancies and drive real estate opportunities.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
All units have been fully built-out and are move-in ready. The residential unit mix comprises seven two-bedroom units and one three-bedroom unit, each with a one-to-one bedroom-to-bath ratio. The units have elegant exterior and modern finishes, offering residents an unparalleled living experience. The eight spacious apartment units boast brand-new stainless-steel appliances, expansive windows that flood the interiors with natural light, and the convenience of full-size washer/dryers. Tenants have breathtaking views of Center City and Kensington from the vast, shared roof deck, perfect for relaxation or social gatherings. The building provides an array of amenities, including 24-hour security, wireless key entry for both the building and apartments, and secure Amazon & UPS parcel drop-off services.
Amid the vibrant and trendy neighborhoods of Fishtown and Norris Square, bordering Kensington's thriving creative arts scene, the subject property is in a lively and dynamic area that offers an array of beloved establishments, such as La Colombe coffee shop, Norris Square Park, Billy Penn event space, The Met of Philadelphia, Edison Square Shopping Center, and more. The neighborhood offers a diverse blend of important city landmarks, such as renowned musical venues, the Electric Factory and Union Transfer, and Temple University, North Philadelphia's premier site of higher learning. With the Berks Station in proximity, this building provides easy access to the bustling Center City, just a brief 10-minute subway ride.
The North Philadelphia East Submarket is a lively and heavily populated area. According to CoStar analytics, the 3-mile radius of the subject property has a population of 438,933, a 1.2% increase over the past four years, a $4.6 billion annual spending power, and an over 60% renter-occupied household demand. The average household income exceeds $80,400. As the nation's eighth-largest metro area, Philadelphia shows modest but consistent population growth, particularly in select suburban counties and Center City. The region attracts significant millennial residents seeking employment opportunities and urban amenities. Ongoing infrastructure projects, rail and transit improvements, and highway enhancements continue to decrease vacancies and drive real estate opportunities.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Miscellaneous
- Leases
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,01 ha |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface de l’immeuble | 794 m² |
| Type de propriété | Pleine propriété | Occupation moyenne | 23% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Classe d’immeuble | C | ||
| Zonage | CMX-2.5 - Primarily designed to foster vibrant, pedestrian-friendly retail and service activities within commercial nodes and along commercial corridors | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,01 ha |
| Surface de l’immeuble | 794 m² |
| Occupation moyenne | 23% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 2023 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | CMX-2.5 - Primarily designed to foster vibrant, pedestrian-friendly retail and service activities within commercial nodes and along commercial corridors |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 7 | - | 74 - 85 |
| 3+3 | 1 | - | 103 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Bike Score®
Très praticable en vélo (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 881000454 | Évaluation des aménagements | 1 510 000 € |
| Évaluation du terrain | 167 778 € | Évaluation totale | 1 677 778 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
881000454
Évaluation du terrain
167 778 €
Évaluation des aménagements
1 510 000 €
Évaluation totale
1 677 778 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Abby Trimborn, Realtor
Abby est née à Canton, dans l'Ohio, et a grandi dans divers États du pays, notamment en Ohio, au Michigan, en Californie, au Delaware et en Pennsylvanie. Elle a obtenu son baccalauréat à l'Ohio State University en 2012, avec mention. En 2014, elle a obtenu sa maîtrise en développement des ressources humaines, avec grande distinction, à l'université de Villanova. Elle a créé une société de gestion immobilière à Philadelphie, près de l'université Temple, qui s'est développée pour gérer et louer des biens immobiliers d'une valeur de plus de 100 millions de dollars. En 2016, Abby a décidé de quitter le monde trépidant du logement étudiant pour se concentrer sur les ventes, l'investissement et le développement. Elle a créé Philly Property Group, qui a vendu plus de 700 propriétés depuis 2016 et est partenaire de la méga-équipe #2 en Pennsylvanie. Ils ont été reconnus comme l'un des principaux leaders de l'industrie, une étoile montante et ont fait la couverture d'un magazine. Philly Property Group dessert le métro du Grand Philadelphie et travaille avec les acheteurs, les vendeurs, les investisseurs, les promoteurs et les locataires. Ils parlent couramment l'arabe, le russe, l'albanais, l'espagnol et le grec. Abby vit actuellement dans la banlieue de Philadelphie avec son mari, sa fille et son chiot. Pendant son temps libre, elle aime bricoler des projets de maison (elle fait elle-même la plupart des travaux manuels !) , fabriquant des cartes faites maison et parcourant le pays avec sa famille.
Bob Kiziroglou, Realtor
Originaire de Philadelphie et diplômé de la Temple University, les connaissances et les expériences de vie de Bob sont enracinées à Philadelphie et dans les banlieues environnantes. Il a débuté sa carrière dans le domaine de la finance d'entreprise en travaillant pour une entreprise du Fortune 15 en tant que chef d'équipe accompli pendant plus de 17 ans. Il a acquis des connaissances approfondies en travaillant dans de multiples facettes de l'entreprise, notamment les opérations, les ventes, les technologies de l'information, la gestion des fournisseurs, l'assurance des revenus et le conseil. La véritable passion de Bob réside dans l'immobilier. En élargissant son portefeuille de placements personnel, il a fait un acte de foi et a fait la transition de sa carrière pour travailler dans le secteur immobilier. Il est rapidement devenu l'un des meilleurs agents de la région de Philadelphie à la tête d'une équipe et de son propre bureau au sein de Northern Liberties. Grâce à son expérience en finance et en audit, ses compétences l'ont distingué du secteur. Il est connu pour sa collaboration avec des développeurs, des investisseurs, des acheteurs et des vendeurs. Il a réalisé la 10e plus grande vente commerciale de Philadelphie en 2019 selon Bright MLS et a été reconnu au niveau national en 2024. Bob travaille en partenariat avec l'équipe immobilière #2 dans l'État de Pennsylvanie et #50 dans tout le pays, vendant plus de 300 millions de dollars en moyenne depuis 2018. Bob est bilingue et parle couramment l'anglais et le grec. En tant que membre enthousiaste de la communauté, Bob fait fréquemment du bénévolat à Philabundance. Vous trouverez également Bob qui fait des courses dans toute la ville. L'énergie contagieuse de Bob lui permet de fournir un service de première classe aux acheteurs, aux vendeurs, aux investisseurs et aux développeurs.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Kevin Loudy
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Broker RB068364. Ten-X Commercial Auction Firm AY002443, Auctioneer Arlene Richardson AU006275
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PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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