2032 Kapiolani Blvd Immeuble residentiel 8 lots 1 780 630 € (222 579 €/Lot) Taux de capitalisation 4,40 % Honolulu, HI 96826

Cet immeuble de huit appartements de deux étages sans ascenseur est idéalement situé à proximité du boulevard Kapiolani et de la rue McCully, offrant un accès pratique à Waikiki, au corridor Kapiolani, aux transports en commun, aux magasins, etc.
Cinq des unités ont été rénovées au cours de l'année écoulée, tandis que les trois autres ont fait l'objet d'améliorations partielles. Les améliorations importantes comprennent la conversion de la tuyauterie en cuivre, la modernisation de la conduite d'évacuation en ABS au deuxième étage et un toit recouvert de silicone achevé l'année dernière. De plus, chaque unité est équipée de compteurs individuels pour l'électricité, ce qui permet de réduire les coûts des services publics.
Le bâtiment est entièrement occupé et tous les contrats de location sont effectués sur une base mensuelle. Auparavant, en raison de problèmes de maintenance, l'occupation complète n'était pas maintenue, mais toutes les préoccupations ont été résolues.
Étant donné que les revenus locatifs étaient inférieurs les années précédentes et que l'occupation complète n'a été atteinte qu'au cours des six derniers mois, j'ai préparé une analyse pro forma décrivant les revenus, les dépenses et le bénéfice net projetés. Cette propriété génère des revenus réguliers avec de faibles coûts d'entretien et d'exploitation, est facile à louer et ne nécessite pas de responsable sur place.