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2032 34th Ave SW Bureau 109 m² À vendre Calgary, AB T2T 2C3 602 422 € (5 509,28 €/m²)

2032 34th Ave SW, Calgary, AB T2T 2C3

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Heavy Daytime Foot Traffic
  • Immaculate Turnkey Condition
  • Convenient Inner City Location

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

This mixed-use commercial space is the perfect opportunity for business owners/investors looking to open up shop in an attractive inner city neighbourhood! Situated in the heart of South Calgary, this 1,100+ SF home-turned-office is located directly along the newly developed shops at Avenue Thirty Four; a prominent Marda Loop hot spot attracting customers from all corners of the city. The current property layout includes a main floor with bright reception area leading into another open storefront/display room, two private treatment rooms, a private kitchen/staff area, washroom, an additional two treatment rooms on the upper level, with storage and laundry in the 600 SF basement. Out back, enjoy a charming porch space and three exclusive parking stalls. With plenty of south-facing windows illuminating the entire property with natural light, you can easily modify the existing floorplan to suit your specific needs, whether it is for an office or destination-based retail. This location couldn't be more ideal as it is enveloped by coveted amenities in a vibrant community that welcomes development, with proximity to parks, green spaces, boutiques and more. Known to be one of the city's busiest and most sought after centrally located commercial districts, this area can be easily accessed by transit users, cyclists and vehicle traffic alike, with a focus on re-invigorating it as a pedestrian-oriented corridor. Convenient proximity to nearby major thoroughfares including 14th Street and Crowchild Trail ensure a quick and seamless commute, and the various approved uses by the city will allow you to creatively execute your vision and empower your unique business to thrive.

PIÈCES JOINTES

2032 34 Ave SW Feature Sheet Digital

TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à

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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
109 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1910
Prix
602 422 €
Prix par m²
5 509,28 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
55 m²
Dalle à dalle
2,74 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,45
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
MU-2 f3.0h23 - Mixed Use
Stationnement
3 places (27,44 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Ligne d’autobus
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés
(587) 332-5682

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CONTACT

  • ID de l’annonce: 38257067

  • Date de mise sur le marché: 29/10/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 2032 34th Ave SW, Calgary, AB T2T 2C3

Ce Suburban South Bureau situé à 2032 34th Ave SW, Calgary, AB T2T 2C3 est actuellement disponible. Contactez CIR Realty pour plus d’informations.

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