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Madera Roduner Ranch - NNN Lease 20303 Road 4 rd Lot | Terrain commercial | 1 295,68 ha | À vendre | 35 048 800 € | Chowchilla, CA 93610

20303 Road 4 rd, Chowchilla, CA 93610

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Informations principales sur l'investissement

  • ±9-10% IRR Wine Grape Vineyard NNN Lease
  • Conservation Easement / Mitigation Potential

Résumé analytique

±3,200 acre wine grape ranch under long-term CASH RENT lease to high quality, large-scale grower/winemaker tenant. Lease runs to the end of 2036 with tenant option to renew for five subsequent one year renewals. Thus, lease could extend through the end of 2041. The lease is contracted at $3,939,924 ($1,260/contracted acre) cash rent for 2025 with escalators of 2.5% annually. Sale is improved with two stick-built homes (3,649 SF & 2,797 SF), four mobile homes, horse stable, couple pole sheds, fuel depot and other ancillary structures. Irrigation water is supplied by twenty (20) on-site irrigation wells with surface water from the Eastside Bypass & Ash Slough when available. In addition, 209.90 acres are in the Chowchilla Water District as a subordinate user. All planted acreage is irrigated via drip system.
NDA required for additional information (yields, well tests, copy of lease, etc.). See attached brochure for additional information.

Pièces jointes

Madera Roduner Brochure

Informations sur l’immeuble

Prix 35 048 800 € Type de bien Terrain
Type de vente Investissement Sous-type de bien Terrain commercial
Condition de vente Emphytéose (Frais de cession-bail) Usage proposé
Cave ou vignoble
  • Agricole
Nb de lots 1 Surface totale du lot 1 295,68 ha
Zonage AG - Agriculture
Prix 35 048 800 €
Type de vente Investissement
Condition de vente Emphytéose (Frais de cession-bail)
Nb de lots 1
Type de bien Terrain
Sous-type de bien Terrain commercial
Usage proposé
Cave ou vignoble
  • Agricole
Surface totale du lot 1 295,68 ha
Zonage AG - Agriculture

1 Lot disponible

Lot

Prix 35 048 800 € Surface du lot 1 295,68 ha
Prix par ha 27 050,46 €
Prix 35 048 800 €
Prix par ha 27 050,46 €
Surface du lot 1 295,68 ha

The site encompasses approximately 3,201.7 contiguous acres currently utilized for wine grape vineyard operations.

Description

This expansive vineyard asset features about 2,458 net planted acres of wine grapes under drip irrigation. Remaining acreage includes land designated for set-aside water purposes, reservoir sites, solar installations, farm roads, and operational improvements. Additional on-site structures include two stick-built residences, multiple mobile homes, horse facilities, and supporting ranch structures such as sheds and fuel facilities. The property is currently subject to a long-term ground lease to a large-scale grower/winemaker tenant, running through December 31, 2036, with options extending through 2041. Lease escalations provide steady income growth, framing this as a strong income-producing agricultural investment. Water resources and infrastructure, combined with scale and a stable tenant agreement, enhance its long-term viability for vineyard operations or future agricultural uses.

1 1
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
20/100
Source: Local Logic®

Taxes foncières

N° de parcelle
Multiple
  • 020-220-003
  • 021-100-014
  • 021-100-016
  • 020-160-016
  • 020-190-009
  • 021-100-015
 Évaluation des aménagements 33 628 656 €
Évaluation du terrain 4 184 617 € Évaluation totale 37 813 274 €

Taxes foncières

N° de parcelle
Multiple
  • 020-220-003
  • 021-100-014
  • 021-100-016
  • 020-160-016
  • 020-190-009
  • 021-100-015
Évaluation du terrain
4 184 617 €
Évaluation des aménagements
33 628 656 €
Évaluation totale
37 813 274 €
(209) 634-8215

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Contact

  • Randy Edwards
    Randy Edwards

  • ID de l’annonce: 39493535

  • Date de mise sur le marché: 19/02/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 20303 Road 4 rd, Chowchilla, CA 93610

Ce Terrain situé à 20303 Road 4 rd, Chowchilla, CA 93610 est actuellement disponible à la vente. Contactez ELT Ranch Properties, Inc. pour plus d’informations.

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Madera Roduner Ranch - NNN Lease | 20303 Road 4 rd
(209) 634-8215 x

Madera Roduner Ranch - NNN Lease | 20303 Road 4 rd

Randy Edwards
(209) 634-8215

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