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University Heights 2028 W College Pky Immeuble residentiel 207 lots 15 585 186 € (75 291 €/Lot) Taux de capitalisation 6,53 % Carson City, NV 89703
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Informations principales sur l'investissement
- Scale and scarcity: 207-unit apartment community across six buildings in northwest Carson City.
- Established on-site operations: Includes management office, manager suite, recreation room, laundry facilities, BBQ area, and maintenance shop.
- Unit configuration: 4 Studio apartments with private bathrooms and shared kitchen
- Recent reinvestment: Roof replacements, exterior repainting, pavement and driveway repairs, water-heater and A/C replacements.
- Location advantages: Immediately adjacent to Western Nevada College, near Silver Oak Golf Course, retail, medical center, trails, and I-580.
Résumé analytique
Income Assumptions: The 6.53% cap rate is a pro forma projection based on a stabilized 95% occupancy and an $835 average monthly rent across all 207 units. To maintain conservative underwriting, all potential ancillary income (application fees, refrigerator rentals, laundry/vending, late fees) has been completely excluded from the headline Net Operating Income. Current asking rent is $850/mo and there was a waitlist as on 8/14/2026.
Expense Normalization: Operating expenses are based on seller-provided 2025 actuals. These figures have been normalized to reflect a prospective buyer's operational baseline by removing the seller's existing debt service, one-time extraordinary vehicle repairs, and non-recurring capital expenditures (including exterior paint projects and asphalt). Management and maintenance are performed in-house and are reflected in payroll.
Expense Normalization: Operating expenses are based on seller-provided 2025 actuals. These figures have been normalized to reflect a prospective buyer's operational baseline by removing the seller's existing debt service, one-time extraordinary vehicle repairs, and non-recurring capital expenditures (including exterior paint projects and asphalt). Management and maintenance are performed in-house and are reflected in payroll.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 15 585 186 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 75 291 € | Surface du lot | 1,74 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 6 154 m² |
| Taux de capitalisation | 6,53 % | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 207 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1982 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,41/1 000 m² |
| Style d’appartement | Avec jardin | ||
| Zonage | MFA - MFA - Multi-Family Apartments | ||
| Prix | 15 585 186 € |
| Prix par lot | 75 291 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,53 % |
| Nb de lots | 207 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 1,74 ha |
| Surface de l’immeuble | 6 154 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1982 |
| Ratio de stationnement | 0,41/1 000 m² |
| Zonage | MFA - MFA - Multi-Family Apartments |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Chauffage
- Sols carrelés
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Dressing
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Club-house
- Laverie
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- CVC contrôlé par l’occupant
- Grill
- Sans tabac
- Wi-Fi communautaire
- Entretien sur site
- Salle multi-usages
- Transports en commun
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 207 | 731,90 € | 30 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 007-331-01 | Évaluation totale | 1 356 234 € |
| Évaluation du terrain | 580 862 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 775 372 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
007-331-01
Évaluation du terrain
580 862 €
Évaluation des aménagements
775 372 €
Évaluation totale
1 356 234 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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University Heights | 2028 W College Pky
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