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Zoned for Church + Schools + Live Local 2025 N Dixie Hwy Local commercial 2 491 m² 100 % Loué À vendre Pompano Beach, FL 33060 6 891 040 € (2 766,88 €/m²) Taux de capitalisation 4,54 %
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Informations principales sur l'investissement
- Live-Local High-Rise Redevelopment Site on US-1 (N Dixie Hwy) in Pompano Beach
- Supports 120-140 Units and up to 8–10 stories high by right under Live Local
- Great retail/Office building 100% leased
- 1.54-Acre B-3 Zoned Assemblage eligible for unlimited residential density and increased FAR
- Entitlement-Ready Live Local Development Opportunity
Résumé analytique
City Zoning Confirmation Supporting Residential Density Under Live Local
Cash-flowing Live Local redevelopment opportunity on North Dixie Highway (SR-811) in Pompano Beach. The ±1.54-acre site is improved with 26,808 SF of existing retail/office space, currently generating $571,884 in annual income, while also supporting a future ±140-unit mixed-use development by right, subject to site plan approval.
The asset offers immediate value-add through below-market rents. Current in-place rents average approximately $21/SF, with a clear mark-to-market opportunity to $30/SF, increasing projected gross income to approximately $804,240 annually and projected NOI to ~$560,000+.
This is a true covered land play, where existing cash flow helps offset the hold period while ownership executes a dual strategy of rent growth and future redevelopment under the Live Local Act.
Cash-flowing Live Local redevelopment opportunity on North Dixie Highway (SR-811) in Pompano Beach. The ±1.54-acre site is improved with 26,808 SF of existing retail/office space, currently generating $571,884 in annual income, while also supporting a future ±140-unit mixed-use development by right, subject to site plan approval.
The asset offers immediate value-add through below-market rents. Current in-place rents average approximately $21/SF, with a clear mark-to-market opportunity to $30/SF, increasing projected gross income to approximately $804,240 annually and projected NOI to ~$560,000+.
This is a true covered land play, where existing cash flow helps offset the hold period while ownership executes a dual strategy of rent growth and future redevelopment under the Live Local Act.
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Bilan financier (Pro forma - 2027) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
692 756 €
|
404,58 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
692 756 €
|
404,58 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
180 022 €
|
105,14 €
|
| Résultat net d’exploitation |
512 734 €
|
299,44 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2027)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 692 756 € |
| Annuel par m² | 404,58 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 692 756 € |
| Annuel par m² | 404,58 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 180 022 € |
| Annuel par m² | 105,14 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 512 734 € |
| Annuel par m² | 299,44 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
2 491 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1989
Prix
6 891 040 €
Prix par m²
2 766,88 €
Taux de capitalisation
4,54 %
RNE
312 587 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,40
Surface du lot
0,62 ha
Zonage
B-3 - Significant Density Upside Under Florida’s Live Local ActProperty supports a future 140 - unit residential development, subject to Live Local Act para
Stationnement
60 places (24,09 places par 1 000 m² loué)
Façade
73 m sur Dixie Hwy
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Eglise Evangelique Bapt Triomphe
- -
- -
- -
- -
- Fashion Barber Shop
- Services
- -
- -
- -
- Gjr Innovative Designer Inc
- Administration publique
- -
- -
- -
- Go Vodka Experience Drinks LLC
- Grossiste
- -
- -
- -
- Iglesia Apostolica Roca De Salvacion
- -
- -
- -
- -
- Income Tax - Immigration
- -
- -
- -
- -
- Jojo Mini Market
- Enseigne
- -
- -
- -
- Silo
- -
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Eglise Evangelique Bapt Triomphe | - | - | - | - | ||
| Fashion Barber Shop | Services | - | - | - | ||
| Gjr Innovative Designer Inc | Administration publique | - | - | - | ||
| Go Vodka Experience Drinks LLC | Grossiste | - | - | - | ||
| Iglesia Apostolica Roca De Salvacion | - | - | - | - | ||
| Income Tax - Immigration | - | - | - | - | ||
| Jojo Mini Market | Enseigne | - | - | - | ||
| Silo | - | - | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux commerces à proximité
IHOP
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 48-42-26-21-0010 | Évaluation des aménagements | 1 412 586 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 333 733 € (2026) | Évaluation totale | 1 920 946 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
48-42-26-21-0010
Évaluation du terrain
333 733 € (2026)
Évaluation des aménagements
1 412 586 € (2026)
Évaluation totale
1 920 946 € (2026)
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Zoned for Church + Schools + Live Local | 2025 N Dixie Hwy
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