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Multi-Tenant Retail on Dixie 2025 N Dixie Hwy Local commercial 2 491 m² 100 % Loué À vendre Pompano Beach, FL 33060 6 902 960 € (2 771,67 €/m²) Taux de capitalisation 5 %
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Informations principales sur l'investissement
- Live-Local High-Rise Redevelopment Site on US-1 (N Dixie Hwy) in Pompano Beach
- Supports 120-140 Units and up to 8–10 stories high by right under Live Local
- Great retail/Office building 100% leased
- 1.54-Acre B-3 Zoned Assemblage eligible for unlimited residential density and increased FAR
- Entitlement-Ready Live Local Development Opportunity
Résumé analytique
City Zoning Confirmation Supporting Residential Density Under Live Local
Cash-flowing $570K+ in annual income with “105-ft mixed-use development by right under Live Local” 8 to 10 stories high on North Dixie Highway (SR-811) in Pompano Beach. ±1.54 acres with 26,808 SF of existing improvements generating $570K+ in annual income, while supporting a future 140-unit residential project under Florida’s Live Local Act. Beyond redevelopment density, the asset offers near-term cap-rate compression through tenant upside. Current in-place rents average ~$21/SF, materially below documented market leases in the $28–$35/SF range, creating a clear path to income growth through renewals and re-tenanting. This is not a retail acquisition. Developers are buying time, entitlement certainty, unit yield, and income growth. The property pays for its own entitlements while value is enhanced on both the income and development fronts.
Cash-flowing $570K+ in annual income with “105-ft mixed-use development by right under Live Local” 8 to 10 stories high on North Dixie Highway (SR-811) in Pompano Beach. ±1.54 acres with 26,808 SF of existing improvements generating $570K+ in annual income, while supporting a future 140-unit residential project under Florida’s Live Local Act. Beyond redevelopment density, the asset offers near-term cap-rate compression through tenant upside. Current in-place rents average ~$21/SF, materially below documented market leases in the $28–$35/SF range, creating a clear path to income growth through renewals and re-tenanting. This is not a retail acquisition. Developers are buying time, entitlement certainty, unit yield, and income growth. The property pays for its own entitlements while value is enhanced on both the income and development fronts.
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Bilan financier (Pro forma - 2027) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
572 698 €
|
334,46 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
572 698 €
|
334,46 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
180 334 €
|
105,32 €
|
| Résultat net d’exploitation |
392 364 €
|
229,15 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2027)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 572 698 € |
| Annuel par m² | 334,46 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 572 698 € |
| Annuel par m² | 334,46 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 180 334 € |
| Annuel par m² | 105,32 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 392 364 € |
| Annuel par m² | 229,15 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
2 491 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1989
Prix
6 902 960 €
Prix par m²
2 771,67 €
Taux de capitalisation
5 %
RNE
345 466 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,40
Surface du lot
0,62 ha
Zonage
B-3 - Significant Density Upside Under Florida’s Live Local ActProperty supports a future 140 - unit residential development, subject to Live Local Act para
Stationnement
60 places (24,09 places par 1 000 m² loué)
Façade
73 m sur Dixie Hwy
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Eglise Evangelique Bapt Triomphe
- -
- -
- -
- -
- Fashion Barber Shop
- Services
- -
- -
- -
- Gjr Innovative Designer Inc
- Administration publique
- -
- -
- -
- Go Vodka Experience Drinks LLC
- Grossiste
- -
- -
- -
- Iglesia Apostolica Roca De Salvacion
- -
- -
- -
- -
- Income Tax - Immigration
- -
- -
- -
- -
- Jojo Mini Market
- Enseigne
- -
- -
- -
- Silo
- -
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Eglise Evangelique Bapt Triomphe | - | - | - | - | ||
| Fashion Barber Shop | Services | - | - | - | ||
| Gjr Innovative Designer Inc | Administration publique | - | - | - | ||
| Go Vodka Experience Drinks LLC | Grossiste | - | - | - | ||
| Iglesia Apostolica Roca De Salvacion | - | - | - | - | ||
| Income Tax - Immigration | - | - | - | - | ||
| Jojo Mini Market | Enseigne | - | - | - | ||
| Silo | - | - | - | - |
1 1
Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
100/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 48-42-26-21-0010 | Évaluation des aménagements | 1 415 029 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 334 310 € (2026) | Évaluation totale | 1 749 339 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
48-42-26-21-0010
Évaluation du terrain
334 310 € (2026)
Évaluation des aménagements
1 415 029 € (2026)
Évaluation totale
1 749 339 € (2026)
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Multi-Tenant Retail on Dixie | 2025 N Dixie Hwy
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