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2024 US Hwy 2 E Local commercial 8 204 m² 100 % Loué À vendre Kalispell, MT 59901 7 738 298 € (943,24 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

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Informations principales sur l'investissement

Dunham’s Low Rent
Long-Term Leases
New 10-Year 7 Brew Ground Lease

Contracted Rental Increases/NOI Growth
High-Growth Trade Area
Same Store Scarcity

Résumé analytique

This property offers investors the opportunity to acquire a stabilized three-tenant retail asset in the high-growth Kalispell, Montana trade area. Tractor Supply and Dunham’s Sports have backfilled a former K-Mart building with long-term leases, providing more than 12 years of weighted average lease term (WALT) and secure, predictable cash flow. A newly executed 10-year ground lease with 7 Brew will introduce a drive-thru outparcel, enhancing site traffic, improving pad activation, and further strengthening the asset’s long-term income profile. With excellent access, visibility, and Highway 2 frontage in one of Montana’s fastest-growing trade areas, the asset combines durable in-place income with additional upside potential for investors.

Kalispell Three Tenant Investment - 2026 Brochure

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Jardinerie

Surface de l’immeuble

8 204 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1974

Prix

7 738 298 €

Prix par m²

943,24 €

Taux de capitalisation

7 %

RNE

541 681 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

1 étage

Quais de chargement

1 Extérieur

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,24

Surface du lot

3,45 ha

Zonage

B-3 - Clubs de sport, stationnement automobile, services bancaires, lave-auto, garderies ou établissements d'enseignement, transformation des aliments légers, logement, hôtel, bureau, loisirs, restaurants ou commerces de détail.

Stationnement

245 places (29,86 places par 1 000 m² loué)

Façade

287 m sur E Highway 2

Enseigne sur pylône

Intersection avec signalisation

Les immeubles certifiés ENERGY STAR économisent l’énergie et aident à protéger l’environnement.

ENERGY STAR® Géré par l’U.S. Environmental Protection Agency (EPA, Agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star encourage l’efficacité énergétique et fournit des informations simples, crédibles et objectives sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions informées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent en partenariat avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques qui protègent le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. Le score Energy Star compare la performance énergétique d’un immeuble à celle d’immeubles similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et d’autres facteurs importants. La certification étant renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir des performances élevées pour conserver sa certification. Pour être admissible à la certification Energy Star, un immeuble doit obtenir un score de 75 ou plus sur l’échelle de l’EPA de 1 à 100, indiquant que ses performances sont supérieures à au moins 75 % des immeubles comparables à l’échelle nationale. Ce score Energy Star de 1 à 100 est basé sur la consommation d’énergie réelle mesurée d’un immeuble et il est calculé au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.