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Lucerne Apartments 202 Lucerne Ave Immeuble residentiel 14 lots 2 562 665 € (183 048 €/Lot) Taux de capitalisation 6,37 % Lake Worth, FL 33460
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Informations principales sur l'investissement
- Transitory License: Rare flexibility for short-term rental conversion, offering significant revenue upside beyond traditional annual leasing.
- Strong Unit Mix: 13 one-bedrooms and 1 two-bedroom, all with central A/C and private balconies.
- Prime Coastal Location: Minutes from the Intracoastal, Lake Worth Beach, and JFK Medical Center.
- Prime Downtown Location: Exceptional walkability just steps from Lake Avenue’s dining, retail, and entertainment in the heart of Lake Worth Beach.
- Value-Add Upside: Strong in-place income with upside through rent growth and laundry revenue.
Résumé analytique
Well-located 14-unit multifamily property in the heart of downtown Lake Worth Beach at 202 Lucerne Avenue. The asset consists of thirteen 1-bedroom/1-bath units and one 2-bedroom/1-bath unit, all featuring central A/C, private balconies, and ample natural light, along with an on-site laundry facility for additional income. Built in 1974 with concrete block construction and a stucco exterior, the property is currently operated as annual rentals and also holds a valuable transitory license, allowing for potential conversion to short-term rentals and increased revenue. Positioned just steps from Lake Avenue, the property offers exceptional walkability to dining, retail, and entertainment, and is located just minutes from the Intracoastal Waterway, Lake Worth Beach Park, and JFK Medical Center. Strong in-place income with clear upside through rental growth and operational improvements in a highly active and improving downtown submarket supported by ongoing redevelopment and long-term demand drivers.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
250 290 €
|
289,07 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
250 290 €
|
289,07 €
|
| Taxes |
45 990 €
|
53,11 €
|
| Frais d’exploitation |
41 003 €
|
47,36 €
|
| Total des frais |
86 992 €
|
100,47 €
|
| Résultat net d’exploitation |
163 297 €
|
188,60 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 250 290 € |
| Annuel par m² | 289,07 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 250 290 € |
| Annuel par m² | 289,07 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 45 990 € |
| Annuel par m² | 53,11 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 003 € |
| Annuel par m² | 47,36 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 86 992 € |
| Annuel par m² | 100,47 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 163 297 € |
| Annuel par m² | 188,60 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 562 665 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 183 048 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 6,37 % | Surface de l’immeuble | 866 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.47 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 14 | Année de construction | 1974 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Rues transversales | N Palmway |
| Zonage | DT - Centre-ville | ||
| Prix | 2 562 665 € |
| Prix par lot | 183 048 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,37 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.47 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 866 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1974 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Rues transversales | N Palmway |
| Zonage | DT - Centre-ville |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Chauffage
- Salle à manger
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 13 | - | 60 |
| 2+1 | 1 | - | 82 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 38-43-44-21-15-030-0150 | Évaluation totale | 2 000 816 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 45 990 € (53,11 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
38-43-44-21-15-030-0150
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
2 000 816 €
Impôts annuels
45 990 € (53,11 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Lucerne Apartments | 202 Lucerne Ave
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