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2016 Forum Dr Bureaux/Local commercial | 130–829 m² | 4 étoiles | À louer | Grand Prairie, TX 75052
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Informations principales
- Zoned within a Planned Development overlay requiring council approval for final entitlements.
- Ideal setting for retail, medical, and professional office users seeking strong visibility.
- Cross-access connection established with The Learning Experience for enhanced circulation.
- Potential drive-thru opportunity subject to zoning modification and city council approval.
- Approved curb cut in place providing improved site access and traffic flow advantages.
- City-mandated beautification walkway already completed and included within the parcel.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 130 – 829 m² | 5-10 Ans | 396,13 € /m²/an 33,01 € /m²/mois 328 451 € /an 27 371 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
Pre-leasing now for retail, medical, or office use with flexible build-to-suit options. Spaces available from 1,400 SF up to 8,925 SF. Minimum 5-year term. Lease rate is $42.00/SF plus NNN estimated at $11.00/SF.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 4 à 72 personnes
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 829 m² | Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Min. Divisible | 130 m² | Surface commerciale utile | 829 m² |
| Type de bien | Local commercial | Statut de la construction | Avant-projet |
| Espace total disponible | 829 m² |
| Min. Divisible | 130 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 829 m² |
| Statut de la construction | Avant-projet |
À propos du bien
Introducing an exceptional opportunity for retail and investment in the thriving Dallas/Fort Worth area. The property at 2016 Forum Dr, Grand Prairie, TX 75052 features a recently renovated 8,925 SF building, ideally suited for retail, medical, or office use within its Retail, Medical, Office (PD) zoning. Renovated in 2025, the property offers modern amenities and a well-maintained interior, creating a turnkey solution for businesses and investors alike. In addition to the existing building, this site includes a 1.21-acre pad available for sale or lease, with pre-lease options now open. A proposed retail strip center with drive-thru and patio space is also planned, offering flexible configurations to meet tenant needs. Businesses will benefit from the opportunity to join The Learning Experience Daycare, a strong co-tenant that enhances daily traffic and consumer draw. With its prime location, excellent visibility, and proximity to a growing residential and commercial base, this property provides a rare chance to secure a foothold in one of the most dynamic markets in North Texas.
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Présenté par
2016 Forum Dr
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