2014 Sandy Dr
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2014 Sandy Dr Bureau 1 077 m² 67 % Loué À vendre State College, PA 16803 2 477 857 € (2 301,64 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Plus de 13 000 véhicules par jour
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
2014 Sandy est un cabinet dentaire de deux unités situé à l'ouest de la Penn State University, dans le quartier commercial de Science Park.
•Bâtiment médical de classe A ; les deux unités étant configurées en tant que bâtiment dentaire
•1 unité occupée par Advanced Dentistry of Centre county, 1 unité actuellement vacante (au 31/01/2024) — L'unité vacante était louée précédemment par Advanced Dentistry
•Deux entrées séparées avec parking pour environ 50 voitures
•Les deux unités de climatisation ont été remplacées en 2023 et 2024. Unité principale convertie en pompe à chaleur économe en énergie.
•Dentisterie avancée dans le cadre d'un bail NNN absolu
• Loyer direct de 9893$ + 3444,23$ de loyer supplémentaire (pour les frais de caméra ; montant à valoir chez YE) ; loué jusqu'en 2029
• 100 % des services publics dotés de compteurs directs
• 60,14 % des services publics CAM étaient répartis entre les deux espaces, en particulier : assurance des bâtiments, aménagement paysager/neige, permis, impôts fonciers, réparations, lutte antiparasitaire, aque/égouts
•Cam estimé à 199 %, soit environ 50 000 à 65 000 dollars par an
•Opportunité idéale pour le propriétaire-exploitant
•Bâtiment médical de classe A ; les deux unités étant configurées en tant que bâtiment dentaire
•1 unité occupée par Advanced Dentistry of Centre county, 1 unité actuellement vacante (au 31/01/2024) — L'unité vacante était louée précédemment par Advanced Dentistry
•Deux entrées séparées avec parking pour environ 50 voitures
•Les deux unités de climatisation ont été remplacées en 2023 et 2024. Unité principale convertie en pompe à chaleur économe en énergie.
•Dentisterie avancée dans le cadre d'un bail NNN absolu
• Loyer direct de 9893$ + 3444,23$ de loyer supplémentaire (pour les frais de caméra ; montant à valoir chez YE) ; loué jusqu'en 2029
• 100 % des services publics dotés de compteurs directs
• 60,14 % des services publics CAM étaient répartis entre les deux espaces, en particulier : assurance des bâtiments, aménagement paysager/neige, permis, impôts fonciers, réparations, lutte antiparasitaire, aque/égouts
•Cam estimé à 199 %, soit environ 50 000 à 65 000 dollars par an
•Opportunité idéale pour le propriétaire-exploitant
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
101 786 €
|
94,55 €
|
| Autres revenus |
41 233 €
|
38,30 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
143 019 €
|
132,85 €
|
| Taxes |
20 667 €
|
19,20 €
|
| Frais d’exploitation |
59 846 €
|
55,59 €
|
| Total des frais |
80 512 €
|
74,79 €
|
| Résultat net d’exploitation |
62 506 €
|
58,06 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 101 786 € |
| Annuel par m² | 94,55 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 41 233 € |
| Annuel par m² | 38,30 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 143 019 € |
| Annuel par m² | 132,85 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 667 € |
| Annuel par m² | 19,20 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 59 846 € |
| Annuel par m² | 55,59 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 80 512 € |
| Annuel par m² | 74,79 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 62 506 € |
| Annuel par m² | 58,06 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
1 077 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2012
Prix
2 477 857 €
Prix par m²
2 301,64 €
Pourcentage loué
67 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
1 050 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,35
Surface du lot
0,31 ha
Zonage
PRD - Développement résidentiel planifié
Stationnement
30 places (27,87 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Signalisation
- Cuisine
- Sous-sol
- Entreposage sécurisé
- Sièges extérieurs
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Advanced Dentistry
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- Triple net
- Oct. 2029
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Advanced Dentistry | Santé et assistance sociale | - | - | Triple net | Oct. 2029 |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 1er étage
- 354 m²
- Bureaux/Médical
- Construction achevée
- 30 jours
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage | 354 m² | Bureaux/Médical | Construction achevée | 30 jours |
1er étage
| Surface |
| 354 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 24-433-021-0000 | Évaluation totale | 343 423 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 42 478 € (2025) | Impôts annuels | 20 667 € (19,20 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 300 945 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
24-433-021-0000
Évaluation du terrain
42 478 € (2025)
Évaluation des aménagements
300 945 € (2025)
Évaluation totale
343 423 € (2025)
Impôts annuels
20 667 € (19,20 €/m²)
Année d’imposition
2023
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