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2011 S Shenandoah St Immeuble residentiel 6 lots 2 140 529 € (356 755 €/Lot) Taux de capitalisation 3,67 % Los Angeles, CA 90034
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Informations principales sur l'investissement
- Six-unit multifamily property in La Cienega Heights
- Building size: 5,104 SF | Lot size: 8,697 SF
- Excellent value-add opportunity through renovations and ADU construction
- Unit mix: (2) two-bedroom/one-bath and (4) one-bedroom/one-bath units
- Fully Approved RTI Plans for (2) 900 SF two-bedroom/two-bath ADUs
- Prime residential location with convenient access to employment centers, transit, and amenities
Résumé analytique
6 Units + Fully Approved RTI Plans for 2 ADUs in Prime La Cienega Heights. Stiegler | Takahashi Group is proud to present 2011 S Shenandoah Street, a six-unit multifamily property located in the desirable La Cienega Heights neighborhood of Los Angeles. The building is comprised of two spacious two-bedroom, one-bath units and four one-bedroom, one-bath units, totaling 5,104 square feet of living space on an 8,697 square foot lot. The property offers a rare development opportunity with Fully Approved RTI Plans for two additional ADUs, each designed as 900 square foot two-bedroom, two-bath units. In addition, there is the potential to add 4 additional ADU’s in place of the front ground level unit. This asset presents strong value-add potential through unit renovations and ADU construction, creating substantial upside in rental income and long-term appreciation. Ideally situated in a quiet residential pocket with close proximity to major employment centers, transportation, and local amenities, 2011 S Shenandoah Street is a prime investment opportunity in one of Los Angeles’ most dynamic rental markets.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 140 529 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 356 755 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 474 m² |
| Taux de capitalisation | 3,67 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.19 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1948 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LARD 1.5 - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 2 140 529 € |
| Prix par lot | 356 755 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,67 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.19 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 474 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1948 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | LARD 1.5 - restricted Density Multiple Dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Cour
- Terrain clôturé
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 2 225 € | - |
| 1+1 | 4 | 1 749 € | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4302-018-037 | Évaluation totale | 1 174 426 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 678 424 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 496 002 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4302-018-037
Évaluation du terrain
678 424 € (2025)
Évaluation des aménagements
496 002 € (2025)
Évaluation totale
1 174 426 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Présenté par
2011 S Shenandoah St
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