2011-2013 Franklin Ave Lot | Résidentiel | 0,07 ha | À vendre | San Diego, CA 92113

Voit Real Estate Services a le plaisir de présenter un site de développement urbain intercalaire de 7 294 pieds carrés dans le quartier de Logan Heights, juste à l'est du centre-ville de San Diego. Les désignations de zonage CN-1-4 et RM-3-7 du site permettent un développement commercial et à usage mixte. Des permis ont été traités avec la ville de San Diego pour un développement à usage mixte de 12 unités comprenant des appartements de 11 à 1 lit et 1 salle de bain et une suite de bureaux commerciaux. Les permis peuvent être délivrés immédiatement une fois que les frais ont été payés par un acheteur potentiel et commencer la construction immédiatement. Une autre option consiste pour un développeur à tirer parti du plan Complete Communities qui autorise jusqu'à 6,5 FAR sur le site. Complete Communities est un programme optionnel visant à augmenter la densité le long des couloirs de transport en commun afin de créer des logements plus abordables dans la ville de San Diego. Comme cette propriété se trouve dans une zone prioritaire de transport en commun, les exigences de stationnement sont assouplies, ce qui permet une plus grande flexibilité de conception sur le site. Le site est situé dans une zone d'opportunité, un programme qui permet à un développeur d'utiliser des incitations, y compris des allégements fiscaux sur les plus-values, en investissant dans ces zones désignées. Le quartier de Logan Heights a connu une embourgeoisement ces dernières années alors que l'expansion du développement quittait le centre-ville de San Diego. La proximité de l'établissement avec les transports en commun permet aux résidents d'accéder facilement aux épicentres de l'emploi de San Diego.