4BR House + 2022 Constructed ADUs | 201 Treewood St
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4BR House + 2022 Constructed ADUs 201 Treewood St Immeuble residentiel 3 lots 1 296 600 € (432 200 €/Lot) Taux de capitalisation 5,48 % San Diego, CA 92114
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent Mix of Originally 4br/2bt House, 2br/1.5bt Townhouse Style, & 2br/1bt Unit
- High Potential Cash Flow
- Solar
- 2022 Constructed ADUs
- Water Purifier
- Residential Neighborhood
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Rare 3-unit property in Encanto on a quiet street surrounded by primarily single-family homes. The main residence, built in 1979, offers 6 bedrooms and 2.5 baths (originally 4BR with a 2 Car Garage), in-unit laundry, and leased solar panels. Two additional units were newly constructed in 2022—a 2BR/1.5BA townhouse-style with loft and a 2BR/1BA with modern finishes. Both feature minisplit A/C, upgraded interiors, and are separately submetered for water. All three units also include individual water purification systems, and the owner has implemented a RUBS program for utilities. With a strong 5.5% cap rate, this property is an excellent investment opportunity or a great option for an owner-occupant to live in one unit while renting the others.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 296 600 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 432 200 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 5,48 % | Surface de l’immeuble | 241 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.57 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1978/2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RS-1-7 - Multi-Family 130- 2-4 units | ||
| Prix | 1 296 600 € |
| Prix par lot | 432 200 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,48 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.57 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 241 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1978/2022 |
| Zonage | RS-1-7 - Multi-Family 130- 2-4 units |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 1 | 3 328 € | 120 |
| 2+1.5 | 1 | 2 484 € | 63 |
| 2+1 | 1 | 1 998 € | 58 |
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