201 16th St NE
Washington, DC 20002
Courtyard on Constitution · Immeuble residentiel Bien À vendre · 44 Lots

En tant que courtier d'inscription exclusif, le groupe Zupancic de Marcus & Millichap est heureux de présenter Courtyard on Constitution, un immeuble en copropriété de 44 unités actuellement exploité en tant que propriété locative multifamiliale. L'actif est situé à l'angle de la 16e rue NE et de la Constitution Avenue NE à Kingman Park et est idéalement situé entre Capitol Hill et le stade RFK, qui devrait connaître une croissance et un développement considérables dans les années à venir. Cette offre représente une opportunité rare et passionnante d'investir dans un actif dans un
emplacement de choix avec un minimum de maintenance différée mais une augmentation significative de la valeur ajoutée grâce à de futures augmentations des flux de trésorerie.
Courtyard on Constitution comprend 44 unités de copropriété (le certificat d'occupation concerne 42 unités, avec 57 parcelles fiscales distinctes, 13
dont des places de parking). La communauté appartient à une entité LLC et fonctionne comme une communauté locative multifamiliale. La propriété mesure environ 29 743 pieds carrés bruts et se trouve sur un terrain d'environ 32 812 pieds carrés bruts avec une désignation de zonage RF-1. La propriété comprend 24 unités d'une chambre et une salle de bains et 20 unités de deux chambres et une salle de bains. La propriété fonctionne actuellement avec huit (8) locaux vacants, avec des loyers moyens sur place par unité de 1 495 dollars, soit 34 % de moins que le loyer moyen du marché pour des unités comparables d'une ou deux chambres. Toutes les unités ont été rénovées en 2011 pour être équipées d'appareils électroménagers en acier inoxydable, de thermopompes électriques, de chauffe-eau électriques, de nouveaux planchers de bois, d'appareils de cuisine améliorés, d'armoires, de lave-vaisselle, de laveuses et de sécheuses. La propriété est équipée de compteurs séparés pour les services publics d'électricité et de gaz et les locataires sont responsables de leurs dépenses de services publics, à l'exception de 18 unités qui fonctionnent sur un réseau électrique distinct. Les dépenses liées aux services publics sont compensées par des loyers relatifs plus élevés pour ces unités sélectionnées. Un nouveau toit a également été ajouté en 2011, équipé de panneaux solaires, et le service électrique a été augmenté jusqu'à 125 ampères par unité. Enfin, la propriété dispose de 18 places de parking situées sur un grand parking à l'arrière, une commodité importante pour le centre-ville de Washington.