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2004 27th Ave Immeuble residentiel 7 lots 858 556 € (122 651 €/Lot) Taux de capitalisation 6,07 % Oakland, CA 94601
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Informations principales sur l'investissement
- Strong in-place income and significant growth potential.
- Recent capital improvements include upgraded electrical subpanels throughout, ensuring modern infrastructure and reduced future maintenance costs.
- The property is comprised of two separate buildings—a five-unit structure and a duplex—enclosed by a perimeter fence.
Résumé analytique
Situated on a prominent corner lot at 2004 27th Avenue in Oakland’s 94601 zip code, this well-maintained 7-unit apartment property presents an attractive investment opportunity with strong in-place income and significant growth potential. Priced at just $142,000 per unit, the offering delivers a compelling 6.08% cap rate and 9.32 GRM,
making it one of the most competitively priced multifamily assets in the East Oakland submarket. The property is comprised of two separate buildings—a five-unit structure and a duplex—enclosed by a perimeter fence, providing both privacy and security for residents. Recent capital improvements include upgraded electrical subpanels throughout, ensuring modern infrastructure and reduced future maintenance costs.
Interior upgrades further enhance the property’s desirability, with five of the seven units featuring updated kitchens and bathrooms that appeal to today’s renter preferences. Beyond current performance, the property offers investors over 30% in rental upside, creating an opportunity to drive NOI and substantially increase value over time.
The mix of renovated units, proven rental demand in the surrounding neighborhood, and the corner-lot configuration give investors both stable cash flow today and strong appreciation potential tomorrow— making 2004 27th Avenue an ideal addition to any Oakland multifamily portfolio.
making it one of the most competitively priced multifamily assets in the East Oakland submarket. The property is comprised of two separate buildings—a five-unit structure and a duplex—enclosed by a perimeter fence, providing both privacy and security for residents. Recent capital improvements include upgraded electrical subpanels throughout, ensuring modern infrastructure and reduced future maintenance costs.
Interior upgrades further enhance the property’s desirability, with five of the seven units featuring updated kitchens and bathrooms that appeal to today’s renter preferences. Beyond current performance, the property offers investors over 30% in rental upside, creating an opportunity to drive NOI and substantially increase value over time.
The mix of renovated units, proven rental demand in the surrounding neighborhood, and the corner-lot configuration give investors both stable cash flow today and strong appreciation potential tomorrow— making 2004 27th Avenue an ideal addition to any Oakland multifamily portfolio.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
92 589 €
|
270,23 €
|
| Autres revenus |
1 450 €
|
4,23 €
|
| Perte due à la vacance |
2 778 €
|
8,11 €
|
| Revenu brut effectif |
91 261 €
|
266,36 €
|
| Taxes |
10 971 €
|
32,02 €
|
| Frais d’exploitation |
28 148 €
|
82,15 €
|
| Total des frais |
39 119 €
|
114,17 €
|
| Résultat net d’exploitation |
52 142 €
|
152,18 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 92 589 € |
| Annuel par m² | 270,23 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 450 € |
| Annuel par m² | 4,23 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 778 € |
| Annuel par m² | 8,11 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 91 261 € |
| Annuel par m² | 266,36 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 971 € |
| Annuel par m² | 32,02 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 28 148 € |
| Annuel par m² | 82,15 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 39 119 € |
| Annuel par m² | 114,17 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 52 142 € |
| Annuel par m² | 152,18 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 858 556 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 122 651 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 6,07 % | Surface de l’immeuble | 343 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.27 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1920 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R-50, Oakland | ||
| Prix | 858 556 € |
| Prix par lot | 122 651 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,07 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.27 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 343 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1920 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R-50, Oakland |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Système de sprinklers
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Laverie
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 1 194 € | - |
| 1+1 | 6 | 874,52 € | - |
1 1
Moderately walkable
70/100
Very drivable
80/100
Good public transit
70/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 026-0741-009-00 | Évaluation totale | 932 120 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 280 196 € (2025) | Impôts annuels | 10 971 € (32,02 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 651 923 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
026-0741-009-00
Évaluation du terrain
280 196 € (2025)
Évaluation des aménagements
651 923 € (2025)
Évaluation totale
932 120 € (2025)
Impôts annuels
10 971 € (32,02 €/m²)
Année d’imposition
2024
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