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Residential Over Two Ground-Floor Retail 2004-2006 Bergenline Ave 8 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Union City, NJ 07087
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Informations principales sur l'investissement
- Zone très fréquentée avec un score de marche élevé (95)
- 5 minutes en voiture du ferry de New York Waterway
- Près du Holland Tunnel et du pont George Washington
- 30 minutes de Manhattan en bus NJ Transit
- Lincoln Tunnel : environ 20 minutes jusqu'à New York
- Accès facile à toutes les principales autoroutes
Résumé analytique
As the exclusive advisor, Prominent Properties of Sotheby’s Realty proudly presents the twin mixed-use buildings with strong street presence and multiple income streams at 2004-2006 Bergenline Avenue in Union City, New Jersey.
This contiguous two-building investment property features eight one-bedroom, one-bathroom apartment units and two ground-floor retail storefronts, currently supporting local dry cleaning and home appliance retail operations. Both retail spaces will be delivered vacant as both retailers are retiring. The retail suites feature 12.5-foot ceilings and basements for extra storage. Historically, the landlord has paid taxes, and the tenants have paid their own utility bills for water, gas, and electricity. Immediate upside is available as this has been a long-established dry cleaner with a steady, strong customer base.
Bergenline Avenue is a heavily trafficked thoroughfare for cars and pedestrians. Visibility to more than 5,600 daily passing vehicles supports retail exposure. Access is easy, with ample nearby street parking. 2004-2006 Bergenline Avenue is near the Holland Tunnel and the George Washington Bridge, and the New York Waterway Ferry is within a five-minute drive, Midtown is reachable in six to eight minutes, and the Financial District is reachable in 10 to 15 minutes.
The North Hudson County Submarket is a dense area of the city, with more than 256,000 residents within a 2-mile radius. The average household income exceeds $121,100, and the local economy generates over $3.4 billion each year. A reported 76% of households are renter-occupied, with 35% being one- and two-bedroom unit configurations.
With potential rent increases and improvements, the cap rate could rise significantly higher, making this a compelling opportunity for investors.
This contiguous two-building investment property features eight one-bedroom, one-bathroom apartment units and two ground-floor retail storefronts, currently supporting local dry cleaning and home appliance retail operations. Both retail spaces will be delivered vacant as both retailers are retiring. The retail suites feature 12.5-foot ceilings and basements for extra storage. Historically, the landlord has paid taxes, and the tenants have paid their own utility bills for water, gas, and electricity. Immediate upside is available as this has been a long-established dry cleaner with a steady, strong customer base.
Bergenline Avenue is a heavily trafficked thoroughfare for cars and pedestrians. Visibility to more than 5,600 daily passing vehicles supports retail exposure. Access is easy, with ample nearby street parking. 2004-2006 Bergenline Avenue is near the Holland Tunnel and the George Washington Bridge, and the New York Waterway Ferry is within a five-minute drive, Midtown is reachable in six to eight minutes, and the Financial District is reachable in 10 to 15 minutes.
The North Hudson County Submarket is a dense area of the city, with more than 256,000 residents within a 2-mile radius. The average household income exceeds $121,100, and the local economy generates over $3.4 billion each year. A reported 76% of households are renter-occupied, with 35% being one- and two-bedroom unit configurations.
With potential rent increases and improvements, the cap rate could rise significantly higher, making this a compelling opportunity for investors.
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Data room Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface de l’immeuble | 948 m² |
| Nb de lots | 8 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1933/2004 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Numéro de parcelle | 10-00110-0000-00003 |
| Zonage | 4A - Commercial | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 948 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1933/2004 |
| Zonage | 4A - Commercial |
| Numéro de parcelle | 10-00110-0000-00003 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Recyclage
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
À propos du vendeur
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Conseiller en vente
Conseiller en vente
Henry Song, Vice President of Prominent Properties Commercial
Henry a commencé sa carrière dans l'immobilier en tant qu'associé des ventes sur place pour le Hudson Club de Port Imperial, un projet de conversion de condos dans la communauté planifiée en plein essor de Port Imperial, sur la Gold Coast du New Jersey. Il est rapidement devenu directeur des ventes et expert de l'industrie pour la communauté de Port Imperial. Une fois le projet terminé, lui et son partenaire ont dirigé les opérations du New Jersey pour Douglas Elliman de 2014 à 2017. Son expertise a ensuite conduit à un recrutement chez K. Hovnanian Homes, un constructeur national. Il y est devenu directeur des ventes et a été nommé au programme de développement accéléré du leadership (ALDP). Après avoir obtenu son diplôme, il est devenu chef de projet chargé de la construction et des ventes de Nine on the Hudson, un immeuble en copropriété de luxe de 278 unités situé dans l'ouest de New York, dans le New Jersey, et de Four Ponds at Lincroft, une communauté de maisons de 228 unités à Middletown, dans le New Jersey.
Henry gère actuellement plus de 50 agents immobiliers résidentiels sur un marché immobilier à densité moyenne en évolution rapide et développe la division commerciale pour les propriétés de premier plan.
Henry gère actuellement plus de 50 agents immobiliers résidentiels sur un marché immobilier à densité moyenne en évolution rapide et développe la division commerciale pour les propriétés de premier plan.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Casey Harrell
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
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Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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