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Pizza Hut - Rochester, MN 2001 W Hwy 52 Local commercial 272 m² À vendre Rochester, MN 55901 1 285 123 € (4 729,21 €/m²) Taux de capitalisation 6 %
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Informations principales sur l'investissement
- Leased to Pizza Hut on a 20-year Absolute Triple Net (NNN) Lease with ~13 years remaining on the primary term, plus 4 additional 5-year options.
- At the current rent of $88,000, the ~7% rent-to-sales ratio implies roughly 29% above the Pizza Hut national mature franchise AUV of ~$973,000.
- Positioned directly on US Highway 52, the primary arterial connecting Rochester to Minneapolis–St. Paul (the 16th largest MSA in the U.S.).
- The lease is guaranteed by Ayvaz Pizza, the second-largest Pizza Hut franchisee in America, operating 380+ locations across 10 states.
- Pizza Hut is entering a new chapter following LongRange Capital's $1.5 billion acquisition of the brand (excluding Mainland China) from Yum! Brands.
- The property draws from a 3-mile population of over 72,900 residents with an average household income of over $112,700.
Résumé analytique
We are pleased to exclusively offer for sale the 2,925 SF Pizza Hut located at 2001 West Highway 52 in Rochester, MN.? The deal includes a long-term Absolute Triple Net (NNN) Lease with ~13 years remaining on the primary term, along with 4 additional 5-year renewal options, providing extended income stability and zero landlord responsibilities.? The lease features built-in 10% rent escalations every 5 years throughout the primary term and option periods, ensuring consistent and predictable NOI growth over time.? The tenant is backed by Ayvaz Pizza, one of the largest Pizza Hut franchisees in the United States, offering strong credit and operational experience.?
In Cooperation With ParaSell, Inc. , A Licensed Minnesota Broker - Lic. #40685007 BoR: Scott Reid - Lic. MN #40685006
In Cooperation With ParaSell, Inc. , A Licensed Minnesota Broker - Lic. #40685007 BoR: Scott Reid - Lic. MN #40685006
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
272 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1986
Prix
1 285 123 €
Prix par m²
4 729,21 €
Taux de capitalisation
6 %
RNE
77 107 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Surface du lot
0,23 ha
Caractéristiques
- Enseigne sur pylône
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Pizza Hut
- Hébergement et restauration
- 272 m²
- 283,80 €
- Mars 2039
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Pizza Hut | Hébergement et restauration | 272 m² | 283,80 € | Mars 2039 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 74.27.24.016930 | Évaluation des aménagements | 532 479 € |
| Évaluation du terrain | 155 529 € | Évaluation totale | 688 008 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
74.27.24.016930
Évaluation du terrain
155 529 €
Évaluation des aménagements
532 479 €
Évaluation totale
688 008 €
Contacts
-
Tyler McGarry -
Blake Marcus -
Adam Scherr -
Sands Investment Group Santa Monica, LLC
1 sur 6
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
Pizza Hut - Rochester, MN | 2001 W Hwy 52
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