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6.41 CAP 14 Units in A+ Venice Location 2001 Penmar Ave Immeuble residentiel 14 lots 4 302 593 € (307 328 €/Lot) Taux de capitalisation 6,41 % Venice, CA 90291
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Venice location on a quiet, tree-lined corner at Penmar & Superba Avenue
- 14 total units with an ideal mix of studios, 1-bedroom, and 2-bedroom floor plans
- Three newly constructed ADUs (Accessory Dwelling Units): 2 attached + 1 detached
- 6.41 CAP RATE
- 10 of 14 units fully renovated with high-end finishes and luxury features
- LOAN MUST BE ASSUMED: INQUIRE FOR DETAILS
Résumé analytique
2001 Penmar Avenue is a turnkey 14-unit multifamily asset located on a quiet, tree-lined corner in the heart of Venice one of the most desirable and dynamic rental markets in Los Angeles. Situated at the intersection of Penmar and Superba Avenue, this pride of-ownership building features an exceptional unit mix, luxury renovations, newly constructed ADUs, and strong in-place income with significant rental upside. The property is nestled on a peaceful residential corner, yet moments from Abbot Kinney Boulevard, Rose Avenue, Venice Beach, and Santa Monica. There is an excellent unit mix with a diverse mix of bright and spacious studio, 1-bedroom, and 2-bedroom units, many with large private patios. 10 of 14 units have been fully renovated with high-end finishes. Features include new flooring, designer kitchens and bathrooms, custom cabinetry, split A/C systems, and in-unit washer/dryers in select units. In addition, three brand-new ADUs (Accessory Dwelling Units) two attached and one detached offer modern layouts and strong rent potential. There is still considerable rental upside as many units remain significantly below market rents, offering near-term income growth. Venice is one of the most culturally iconic and forward-looking communities in California. Known for its vibrant arts scene, tech adjacent economy ("Silicon Beach"), and beach lifestyle, Venice consistently ranks among the highest-demand rental submarkets in the region. Santa Monica, just minutes away, is a world-class coastal city renowned for its pristine beaches, upscale shopping, booming business district, and institutions like Santa Monica College and Providence Saint John's Health Center. Its proximity to the property enhances long-term value and draws a broad tenant base. 2001 Penmar Avenue offers investors the rare chance to acquire a beautifully upgraded, income-producing asset in one of the tightest supply zones in Los Angeles. With completed capital improvements, new construction ADUs, and clear rental upside in a high-demand submarket, this asset is perfectly positioned for stable cash flow and long-term appreciation. **** LOAN MUST BE ASSUMED, INQUIRE FOR DETAILS *****
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
388 250 €
|
438,43 €
|
| Autres revenus |
1 550 €
|
1,75 €
|
| Perte due à la vacance |
11 648 €
|
13,15 €
|
| Revenu brut effectif |
378 153 €
|
427,02 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
102 170 €
|
115,37 €
|
| Résultat net d’exploitation |
275 983 €
|
311,65 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 388 250 € |
| Annuel par m² | 438,43 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 550 € |
| Annuel par m² | 1,75 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 11 648 € |
| Annuel par m² | 13,15 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 378 153 € |
| Annuel par m² | 427,02 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 102 170 € |
| Annuel par m² | 115,37 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 275 983 € |
| Annuel par m² | 311,65 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 302 593 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 307 328 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 6,41 % | Surface de l’immeuble | 886 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.04 | Occupation moyenne | 93% |
| Nb de lots | 14 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R3, Los Angeles - Multiple Family Dwelling Residential | ||
| Prix | 4 302 593 € |
| Prix par lot | 307 328 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,41 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.04 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 886 m² |
| Occupation moyenne | 93% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Zonage | R3, Los Angeles - Multiple Family Dwelling Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
- Patio
Caractéristiques du site
- Laverie
- Piscine
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | 28 |
| 1+1 | 4 | - | 56 |
| 2+1 | 5 | - | 70 |
| 2+2 | 3 | - | 111 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4242-009-011 | Évaluation des aménagements | 1 096 923 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 919 616 € (2025) | Évaluation totale | 3 016 540 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4242-009-011
Évaluation du terrain
1 919 616 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 096 923 € (2025)
Évaluation totale
3 016 540 € (2025)
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Présenté par
6.41 CAP 14 Units in A+ Venice Location | 2001 Penmar Ave
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