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200 W Gallatin St Bureaux/Local commercial | 236 m² | 184 840 € | À vendre | Vandalia, IL 62471
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Long-term DMV tenancy with 50+ years of occupancy
- Vacant bank space includes drive-thru canopy
- High visibility at signalized intersection with 16,000± VPD
- 9% cap rate with potential to reach 12% via lease-up
- Located in Opportunity Zone with TIF & Enterprise Zone benefits
- Surrounded by national retailers and strong local amenities
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The property benefits from its location within an Opportunity Zone and qualifies for TIF and Enterprise Zone incentives, enhancing its appeal for investors seeking tax advantages and redevelopment support. With 16,000± vehicles per day passing the site, visibility and access are strong. Vandalia’s rich historical character and proximity to major cities—just 70 miles from St. Louis and 75 miles from Springfield—add to the long-term value proposition.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 812 m² | Surface type par étage | 1 812 m² |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) | Année de construction | 1972 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Surface du lot | 0,51 ha |
| Classe d’immeuble | C | Ratio de stationnement | 0,48/1 000 m² |
| Étages | 1 | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | C - Commercial | ||
| Surface totale de l’immeuble | 1 812 m² |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 1 |
| Surface type par étage | 1 812 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Surface du lot | 0,51 ha |
| Ratio de stationnement | 0,48/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | C - Commercial |
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
1 LOT DISPONIBLE
Lot 1
| Surface du lot | 236 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 184 840 € | Taux de capitalisation | 9,00% |
| Prix par m² | 783,31 € | RNE | 16 635,58 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Surface du lot | 236 m² |
| Prix | 184 840 € |
| Prix par m² | 783,31 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,00% |
| RNE | 16 635,58 € |
DESCRIPTION
Long-term DMV tenancy. DMV has been a tenant for more than 50 years at this location.
Value-add potential via lease-up.
NOTES SUR LA VENTE
Positioned at a signalized intersection in Vandalia’s Old Capitol Shopping Center, this investment property offers a rare blend of stability and upside. Anchored by the Illinois DMV, which has operated at this location for over 50 years, the site delivers immediate income with a 9% cap rate and potential to reach 12% through lease-up of the adjacent vacant bank space. The bank building includes a 659 SF interior and a 2,238 SF drive-thru canopy, ideal for financial services, quick-service retail, or medical use.
Présenté par
200 W Gallatin St
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