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200 Graham Ave Bureau | 141–5 808 m² | À louer | Winnipeg, MB
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Direct access to Winnipeg’s Skywalk system and 300 Main amenities
- 24/7 security and daily insuite janitorial service
- Located on major transit and traffic arteries with 19 bus routes
- BOMA Best Gold Certified with LED lighting throughout
- Indoor bike storage, shower/locker rooms, and heated underground parking
TOUS LES ESPACES DISPONIBLES(9)
Afficher les loyers en
- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
2,831 sf of office space available for lease.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Ventilation et chauffage centraux
- Éclairage LED
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 8 à 23 personnes
- Entreposage sécurisé
2,831 sf of office space available for lease.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Ventilation et chauffage centraux
- LED lighting
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 7 à 20 personnes
- Entreposage sécurisé
10,098 sf of office space available for lease.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 3 076 m² d’espace adjacent.
- Entreposage sécurisé
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 26 à 81 personnes
- Ventilation et chauffage centraux
- Éclairage LED
1,513 sf of office space available for lease.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Ventilation et chauffage centraux
- Éclairage LED
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 4 à 13 personnes
- Entreposage sécurisé
7,131 sf of office space available for lease.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 3 076 m² d’espace adjacent.
- Entreposage sécurisé
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 18 à 58 personnes
- Ventilation et chauffage centraux
- Éclairage LED
15,886 sf of office space available for lease.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 3 076 m² d’espace adjacent.
- Entreposage sécurisé
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 40 à 128 personnes
- Ventilation et chauffage centraux
- Éclairage LED
6,733 sf of office space available for lease.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Ventilation et chauffage centraux
- Éclairage LED
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 17 à 54 personnes
- Entreposage sécurisé
Located in the heart of downtown Winnipeg, this 8th floor suite is currently available at 10,449 sq. ft. and offers a max contigous space of 15,873 sq. ft.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Ventilation et chauffage centraux
- Éclairage LED
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 27 à 127 personnes
- Entreposage sécurisé
Located in the heart of downtown Winnipeg, this 8th floor suite is currently available at 5,424 sq. ft. and offers a max contigous space of 15,873 sq. ft.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Ventilation et chauffage centraux
- Éclairage LED
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 14 à 127 personnes
- Entreposage sécurisé
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage, bureau 100 | 263 m² | Négociable | 132,85 € /m²/an 11,07 € /m²/mois 34 941 € /an 2 912 € /mois | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 1er étage, bureau 105 | 228 m² | Négociable | 132,85 € /m²/an 11,07 € /m²/mois 30 251 € /an 2 521 € /mois | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 2e étage, bureau 200 | 938 m² | Négociable | 119,57 € /m²/an 9,96 € /m²/mois 112 169 € /an 9 347 € /mois | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 2e étage, bureau 205 | 141 m² | Négociable | 119,57 € /m²/an 9,96 € /m²/mois 16 806 € /an 1 401 € /mois | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 3e étage, bureau 310 | 662 m² | Négociable | 119,57 € /m²/an 9,96 € /m²/mois 79 211 € /an 6 601 € /mois | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 4e étage, bureau 400 | 1 476 m² | Négociable | 119,57 € /m²/an 9,96 € /m²/mois 176 462 € /an 14 705 € /mois | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 6e étage, bureau 601 | 626 m² | Négociable | 119,57 € /m²/an 9,96 € /m²/mois 74 790 € /an 6 233 € /mois | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 8e étage, bureau 800 | 971 m² | Négociable | 119,57 € /m²/an 9,96 € /m²/mois 116 068 € /an 9 672 € /mois | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 8e étage, bureau 810 | 504 m² | Négociable | 119,57 € /m²/an 9,96 € /m²/mois 60 250 € /an 5 021 € /mois | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
1er étage, bureau 100
| Surface |
| 263 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 132,85 € /m²/an 11,07 € /m²/mois 34 941 € /an 2 912 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 105
| Surface |
| 228 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 132,85 € /m²/an 11,07 € /m²/mois 30 251 € /an 2 521 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, bureau 200
| Surface |
| 938 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 119,57 € /m²/an 9,96 € /m²/mois 112 169 € /an 9 347 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, bureau 205
| Surface |
| 141 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 119,57 € /m²/an 9,96 € /m²/mois 16 806 € /an 1 401 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, bureau 310
| Surface |
| 662 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 119,57 € /m²/an 9,96 € /m²/mois 79 211 € /an 6 601 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
4e étage, bureau 400
| Surface |
| 1 476 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 119,57 € /m²/an 9,96 € /m²/mois 176 462 € /an 14 705 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
6e étage, bureau 601
| Surface |
| 626 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 119,57 € /m²/an 9,96 € /m²/mois 74 790 € /an 6 233 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
8e étage, bureau 800
| Surface |
| 971 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 119,57 € /m²/an 9,96 € /m²/mois 116 068 € /an 9 672 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
8e étage, bureau 810
| Surface |
| 504 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 119,57 € /m²/an 9,96 € /m²/mois 60 250 € /an 5 021 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 100
| Surface | 263 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 132,85 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
2,831 sf of office space available for lease.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 8 à 23 personnes
- Ventilation et chauffage centraux
- Entreposage sécurisé
- Éclairage LED
1er étage, bureau 105
| Surface | 228 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 132,85 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
2,831 sf of office space available for lease.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 7 à 20 personnes
- Ventilation et chauffage centraux
- Entreposage sécurisé
- LED lighting
2e étage, bureau 200
| Surface | 938 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 119,57 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
10,098 sf of office space available for lease.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 26 à 81 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 3 076 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Entreposage sécurisé
- Éclairage LED
2e étage, bureau 205
| Surface | 141 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 119,57 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
1,513 sf of office space available for lease.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 4 à 13 personnes
- Ventilation et chauffage centraux
- Entreposage sécurisé
- Éclairage LED
3e étage, bureau 310
| Surface | 662 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 119,57 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
7,131 sf of office space available for lease.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 18 à 58 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 3 076 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Entreposage sécurisé
- Éclairage LED
4e étage, bureau 400
| Surface | 1 476 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 119,57 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
15,886 sf of office space available for lease.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 40 à 128 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 3 076 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Entreposage sécurisé
- Éclairage LED
6e étage, bureau 601
| Surface | 626 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 119,57 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
6,733 sf of office space available for lease.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 17 à 54 personnes
- Ventilation et chauffage centraux
- Entreposage sécurisé
- Éclairage LED
8e étage, bureau 800
| Surface | 971 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 119,57 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Located in the heart of downtown Winnipeg, this 8th floor suite is currently available at 10,449 sq. ft. and offers a max contigous space of 15,873 sq. ft.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 27 à 127 personnes
- Ventilation et chauffage centraux
- Entreposage sécurisé
- Éclairage LED
8e étage, bureau 810
| Surface | 504 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 119,57 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Located in the heart of downtown Winnipeg, this 8th floor suite is currently available at 5,424 sq. ft. and offers a max contigous space of 15,873 sq. ft.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 14 à 127 personnes
- Ventilation et chauffage centraux
- Entreposage sécurisé
- Éclairage LED
APERÇU DU BIEN
Located at the southeast corner of Graham Avenue and Fort Street, 200 Graham Avenue offers a premier office leasing opportunity in the heart of downtown Winnipeg. This 11-storey office tower is directly connected to the city’s climate-controlled Winnipeg Skywalk system, providing seamless access to Winnipeg Square, 300 Main, and over 200 shops and services. Tenants benefit from proximity to Portage & Main, Canada Life Centre, and True North Square—all reachable without stepping outside. The building features BOMA Best Gold Certification, LED lighting throughout, and a robust amenity package including daily insuite janitorial service, 24/7 security, and three passenger elevators plus one dedicated to the parkade. Tenants enjoy access to 120 heated underground parking stalls, a redeveloped lobby (completion Q1 2024), indoor bike storage, and shower and locker facilities. Connectivity is unmatched, with 19 transit routes via the Graham Avenue Transit Mall and direct access to major arteries like Portage Avenue, Donald Street, and Memorial Boulevard. With flexible suite sizes and immediate availability, 200 Graham is ideal for businesses seeking a vibrant, accessible downtown presence. A generous leasing incentive offers a Year One net rental rate of $10.00/sq. ft. for leases of six years or more. Brokers also benefit from a reserved surface parking reward for qualifying deals.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Présenté par
200 Graham Ave
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