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DOU ON MAIN & NINETEEN! 200 & 204 W Main St Local commercial 618 m² 83 % Loué À vendre Waunakee, WI 53597 647 089 € (1 046,46 €/m²) Taux de capitalisation 2,76 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 3 unités commerciales et 3 unités d'appartements avec air pulsé et climatisation centrale
- Tous les appartements disposent d'une buanderie intégrée. La propriété dispose de plus de 10 places de stationnement hors rue et d'un garage/bâtiment de stockage détaché
- Just north of Madison (˜20 mi), serving nearly 15k residents with projected ZIP code growth to 21.5k by 2025 (˜10% increase).
- Terrain d'angle sur la très fréquentée Main St/Hwy 19, à Affluent Waunakee
- 14.9k, median age of 40 years. Median Household Income of $128,750 - nearly 1.5× the national median. Median Property Value of $490,300; homeownership
- Based on 2022 AADT Traffic Data, 14,600+ vehicle driveway trips daily, with morning and afternoon peak traffic feeding into businesses directly.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Il s'agit d'une magnifique vente commerciale de terrain d'angle Waunakee sur la rue West Main qui comprend 2 bâtiments adjacents, des unités commerciales et résidentielles, 6656 pieds carrés finis combinés, un garage détaché de 928 pieds carrés et un parking récemment pavé avec plus de 10 places de stationnement hors rue. Le bâtiment 200 W Mains St comprend le magasin de vélos Wana Bike de longue date, 4 160 pieds carrés finis combinés, 3 appartements résidentiels, tous dotés d'une buanderie intégrée (deux unités de 2 chambres au niveau supérieur et une unité d'une chambre au niveau inférieur) et un sous-sol. Le bâtiment adjacent du 204 W Main St comprend deux espaces de bureaux commerciaux séparés, une entrée privée commune, 2496 pieds carrés finis combinés, une salle de bain partagée, une unité de rangement et deux espaces de cuisine personnels intégrés. Près de nombreuses commodités, notamment des magasins locaux, des restaurants, des parcs et des écoles. Cette propriété est également répertoriée sur le South Central Wisconsin Multiple Listing Service (SCWMLS) sous le numéro MLS 1957162. Contactez l'agent d'inscription John David Vásquez • johndavid@mattwinz.com • (608) 770-4322 pour les visites et plus d'informations sur.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
77 763 €
|
125,76 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
77 763 €
|
125,76 €
|
| Taxes |
8 790 €
|
14,22 €
|
| Frais d’exploitation |
5 552 €
|
8,98 €
|
| Total des frais |
14 342 €
|
23,19 €
|
| Résultat net d’exploitation |
63 421 €
|
102,56 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 77 763 € |
| Annuel par m² | 125,76 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 77 763 € |
| Annuel par m² | 125,76 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 790 € |
| Annuel par m² | 14,22 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 552 € |
| Annuel par m² | 8,98 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 14 342 € |
| Annuel par m² | 23,19 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 63 421 € |
| Annuel par m² | 102,56 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
618 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1910
Prix
647 089 €
Prix par m²
1 046,46 €
Taux de capitalisation
2,76 %
RNE
17 859 €
Pourcentage loué
83 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,61
Surface du lot
0,10 ha
Zonage
C-1D - Commercial
Stationnement
15 places (16,17 places par 1 000 m² loué)
Façade
8 m sur Fish St
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Terrain d’angle
- Signalisation
- Espace d’entreposage
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Wana Bike Shop
- Enseigne
- 145 m²
- -
- Brut modifié
- Avr. 2026
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Wana Bike Shop | Enseigne | 145 m² | - | Brut modifié | Avr. 2026 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (82)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0809-082-2056-8 | Évaluation totale | 498 670 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 125 552 € (2024) | Impôts annuels | 8 790 € (14,22 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 373 118 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0809-082-2056-8
Évaluation du terrain
125 552 € (2024)
Évaluation des aménagements
373 118 € (2024)
Évaluation totale
498 670 € (2024)
Impôts annuels
8 790 € (14,22 €/m²)
Année d’imposition
2025
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