20 Medford Ave
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20 Medford Ave Bureau 2 191 m² 100 % Loué À vendre Patchogue, NY 11772 2 854 200 € (1 302,90 €/m²) Taux de capitalisation 10,33 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.33 Cap 23,500+ Sqft. 18 Unit Office Building On A 1+ Acre Lot For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Patchogue On Route 112 Just Off Montauk Hwy. & Situated Only Minutes From Sunrise Hwy.(Route 27)!!!
- The Building Has 196’ Of Frontage On Busy Route 112 With A Daily Traffic Count Of 24,000+ Vehicles Per Day!!!
- The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Business (D1) Zoning, 40 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 12’ Ceilings, +++!!!
- Neighbors Include Jeep-Dodge-Ram, Honda, TD Bank, FourLeaf Federal Credit Union, ShopRite, Raymour & Flanigan, 7-Eleven, Lowe’s Home Improvement, ++!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.33 Cap 23,500+ Sqft. 18 Unit Office Building On A 1+ Acre Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Business (D1) Zoning, 40 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 12’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cuts, 7,000 Sqft. Basement With 12’ Ceilings, Ramp, 2,200 Sqft. Barn, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Patchogue On Route 112 Just Off Montauk Hwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From Sunrise Hwy.(Route 27)!!! Neighbors Include Jeep-Dodge-Ram, Honda, TD Bank, FourLeaf Federal Credit Union, ShopRite, Raymour & Flanigan, 7-Eleven, Lowe’s Home Improvement, Taco Bell, McDonald’s, Buffalo Wild Wings, Shell, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Boost Mobile, Ben & Jerry’s, Carvel, Jiffy Lube, Lidl, +++!!! The Building Has 196’ Of Frontage On Busy Route 112!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 24,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Brookhaven Memorial Nurses (253 Sqft.): $8,100 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.
Monica Spengler Photo (337 Sqft.): $9,540 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.
Elixir Wellness Studio (216 Sqft.): $8,898 Ann.; Lease Exp.: 6/30/26.
Elise Holloway (165 Sqft.): $5,580 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Essential Body Work (318 Sqft.): $9,300 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Medical Message Therapy (475 Sqft.): $10,560 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.
Q Footcare Of LI (222 Sqft.): $9,180 Ann.; Lease Exp.: 3/31/26.
MSG Lawn Care (225 Sqft.) $8,988 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.
Shaquana Redwine (518 Sqft.): $8,100 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.
Juan Carlos Pabon (216 Sqft.): $6,900 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.
Parlay Distributers (792 Sqft.): $27,000 Ann.; Lease Exp.: 8/31/27.
QMR Billing Services (697 Sqft.): $14,400 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.
Mindforce Consulting (237 Sqft.): $5,988 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25..
Kitty Enterprise (295 Sqft.): $9,000. Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.
MVP WorldWide Logistics (2 Units): $25,572 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26.
MVP WorldWide Logistics: $6,996 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.
Van Valen Associates LTD (394 Sqft.): $15,660 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.
Utility Workers Union Of America (1734 Sqft.): $26,400 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.
Print/Media Company (4,000 Sqft.): $120,000 Ann.
LL (7,000 Sqft. With 12’ Ceilings): $98,000 Ann. (Available)
Barn (2,200 Sqft.): $42,000 Ann. (Available)
Taxi: $1,800 Ann.
Pro Forma Gross Income: $477,962 Ann.
Expenses:
Electric: $26,681 Ann.
Gas: $13,561 Ann.
Insurance: $8,620 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $860 Ann.
Garbage: $1,200 Ann.
Snow & Landscape: $2,000 Ann.
Taxes: $78,702.15 Ann.
Total Expenses: $131,874.15 Ann.
Net Operating Income (NOI): $346,087.85 Ann. (Pro Forma 10.33% Cap!!!)
Income:
Brookhaven Memorial Nurses (253 Sqft.): $8,100 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.
Monica Spengler Photo (337 Sqft.): $9,540 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.
Elixir Wellness Studio (216 Sqft.): $8,898 Ann.; Lease Exp.: 6/30/26.
Elise Holloway (165 Sqft.): $5,580 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Essential Body Work (318 Sqft.): $9,300 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Medical Message Therapy (475 Sqft.): $10,560 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.
Q Footcare Of LI (222 Sqft.): $9,180 Ann.; Lease Exp.: 3/31/26.
MSG Lawn Care (225 Sqft.) $8,988 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.
Shaquana Redwine (518 Sqft.): $8,100 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.
Juan Carlos Pabon (216 Sqft.): $6,900 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.
Parlay Distributers (792 Sqft.): $27,000 Ann.; Lease Exp.: 8/31/27.
QMR Billing Services (697 Sqft.): $14,400 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.
Mindforce Consulting (237 Sqft.): $5,988 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25..
Kitty Enterprise (295 Sqft.): $9,000. Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.
MVP WorldWide Logistics (2 Units): $25,572 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26.
MVP WorldWide Logistics: $6,996 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.
Van Valen Associates LTD (394 Sqft.): $15,660 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.
Utility Workers Union Of America (1734 Sqft.): $26,400 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.
Print/Media Company (4,000 Sqft.): $120,000 Ann.
LL (7,000 Sqft. With 12’ Ceilings): $98,000 Ann. (Available)
Barn (2,200 Sqft.): $42,000 Ann. (Available)
Taxi: $1,800 Ann.
Pro Forma Gross Income: $477,962 Ann.
Expenses:
Electric: $26,681 Ann.
Gas: $13,561 Ann.
Insurance: $8,620 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $860 Ann.
Garbage: $1,200 Ann.
Snow & Landscape: $2,000 Ann.
Taxes: $78,702.15 Ann.
Total Expenses: $131,874.15 Ann.
Net Operating Income (NOI): $346,087.85 Ann. (Pro Forma 10.33% Cap!!!)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
389 827 €
|
177,95 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
389 827 €
|
177,95 €
|
| Taxes |
67 054 €
|
30,61 €
|
| Frais d’exploitation |
33 749 €
|
15,41 €
|
| Total des frais |
100 803 €
|
46,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
289 025 €
|
131,94 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 389 827 € |
| Annuel par m² | 177,95 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 389 827 € |
| Annuel par m² | 177,95 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 67 054 € |
| Annuel par m² | 30,61 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 33 749 € |
| Annuel par m² | 15,41 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 100 803 € |
| Annuel par m² | 46,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 289 025 € |
| Annuel par m² | 131,94 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Surface de l’immeuble
2 191 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1923
Prix
2 854 200 €
Prix par m²
1 302,90 €
Taux de capitalisation
10,33 %
RNE
294 867 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
2 191 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,53
Surface du lot
0,42 ha
Zonage
D1 - Affaires
Stationnement
33 places (15,06 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Installations de conférences
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Réception
- Espace d’entreposage
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- All-suffolk Auto School
- Services éducatifs
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- -
- -
-
- Santé et assistance sociale
- -
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Choisissez un gardien de résidences pour personnes âgées avec le même soin que vous utiliseriez pour sélectionner tout autre professionnel de confiance, car vous comptez sur cette personne pour assurer votre sécurité et gérer votre investissement. Chez Coastal Caretakers, nous faisons bien plus que fournir des services de surveillance, d'entretien des propriétés, de sécurité résidentielle et de réparations domiciliaires à Long Island, dans l'État de New York, y compris à Nassau et dans le comté de Suffolk. Nous sommes des spécialistes du vieillissement sur place qui aident les personnes âgées autonomes à rester chez elles en toute sécurité et confortablement. Nous proposons également des produits Aging-In-Place ainsi que des réparations domiciliaires et des modifications d'accès pour les personnes âgées et les personnes à mobilité réduite.
- Harmony Cafe
- Hébergement et restauration
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- John Lor Publishing
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- Services professionnels, scientifiques et techniques
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Si vous recherchez un service personnalisé et de haute qualité, vous êtes au bon endroit. Chez S.O Accounting & Consulting LLC, nous vous offrons l'attention et le service personnalisé que vous attendez et appréciez tous.
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- Information
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L'Islip Bulletin, qui couvre la partie sud-ouest du canton d'Islip (Bay Shore, Brightwaters, East Islip, Islip, West Islip, Islip Terrace et Great River) a été publié pour la première fois en 1948. En raison d'un incendie, les détails de certains dossiers de propriété ont été détruits.
- The Long Island Advance
- Information
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- The Patchogue Advance
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- Information
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Journal
- Utility Workers Union Of America
- Services
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| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| All-suffolk Auto School | Services éducatifs | - | - | - | ||
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Santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Harmony Cafe | Hébergement et restauration | - | - | - | ||
| John Lor Publishing | - | - | - | - | ||
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Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | ||
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Information | - | - | - | ||
| The Long Island Advance | Information | - | - | - | ||
| The Patchogue Advance | - | - | - | - | ||
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Information | - | - | - | ||
| Utility Workers Union Of America | Services | - | - | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0204-010-00-03-00-031-000 | Évaluation totale | 12 780 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 2 130 € (2024) | Impôts annuels | 67 054 € (30,61 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 10 650 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0204-010-00-03-00-031-000
Évaluation du terrain
2 130 € (2024)
Évaluation des aménagements
10 650 € (2024)
Évaluation totale
12 780 € (2024)
Impôts annuels
67 054 € (30,61 €/m²)
Année d’imposition
2025
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