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Cash-Flowing Class A Office Investment 2 Waterside Crossing 8 619 m² 76 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Windsor, CT 06095
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Informations principales sur l'investissement
- 2 Waterside Crossing offers a 92,774-SF, Class A office asset that is 76% leased with in-place cash flow and significant long-term upside potential.
- Modern facility with large floor plates, uninterrupted window lines, an upscale lobby, multiple passenger elevators, and 24-hour accessibility.
- Attractive 6.59-acre waterfront campus featuring professional landscaping, sweeping views of two man-made ponds, and abundant on-site parking.
- Within the master-planned Griffin Office Park, which has approved plans for over 350 new multifamily residential units.
- Submarket vacancies down 5.3% year-over-year, with no new office space delivered in the past decade, elevating demand for quality office product.
- Strategic location just a short distance from Interstate 91 and Bradley International Airport, and only 11 miles from Downtown Hartford.
Résumé analytique
2 Waterside Crossing presents the opportunity to acquire a 92,774-square-foot, Class A, multi-tenant office asset in one of Greater Hartford’s most established corporate corridors. The property is currently ±76% occupied, providing immediate cash flow with a clear path to income growth through the lease-up of approximately 21,400 square feet of existing vacancy. In-place rents of approximately $12 per square foot compared to market leasing comps in the $16–$18 per square foot range, supporting a defined mark-to-market opportunity.
Situated on a 6.59-acre waterfront site, the property delivers a workplace environment that stands apart within the market. Uninterrupted window lines provide abundant natural light throughout the building while offering tranquil views of two man-made ponds and professionally landscaped grounds. The asset features large floor plates, multiple passenger elevators, an upscale lobby with high-end finishes, 24-hour secure access, and ample parking, creating a high-quality office setting capable of attracting and retaining a diverse range of tenants.
2 Waterside Crossing benefits from exceptional regional connectivity, with convenient access to Interstate 91, Bradley International Airport, and Downtown Hartford, which is just 11 miles away. Its highly visible location along Blue Hills Avenue also provides exposure to more than 13,800 vehicles per day.
The property is located within Griffin Office Park, a master-planned development at the center of Windsor’s Day Hill Corporate Area, a 3,000-acre commercial and industrial hub that continues to evolve into one of Connecticut’s most dynamic business districts. The area is home to major corporate occupiers including Amazon, HomeGoods, Home Depot, Target, Cigna, and The Hartford, reflecting its strong appeal to employers across a variety of industries. Further enhancing its value, the park has approved plans for over 350 new multifamily residential units.
The investment is further supported by favorable market fundamentals. Office vacancies in the surrounding market have declined by 5.3% year-over-year, while no new office product has been delivered in the past decade, underscoring the scarcity of Class A space in the area. Average annual rent growth of 1.7% over the past five years reinforces the market’s stability and leasing potential. Additionally, the surrounding 10-mile trade area contains a growing population of more than 347,000 residents, a highly educated workforce exceeding 263,000 people, and more than 25,900 businesses. With over 40% of residents holding a bachelor’s degree or higher and average household incomes surpassing $114,000, the market offers a deep pool of talent that supports ongoing occupancy and long-term investment performance.
Situated on a 6.59-acre waterfront site, the property delivers a workplace environment that stands apart within the market. Uninterrupted window lines provide abundant natural light throughout the building while offering tranquil views of two man-made ponds and professionally landscaped grounds. The asset features large floor plates, multiple passenger elevators, an upscale lobby with high-end finishes, 24-hour secure access, and ample parking, creating a high-quality office setting capable of attracting and retaining a diverse range of tenants.
2 Waterside Crossing benefits from exceptional regional connectivity, with convenient access to Interstate 91, Bradley International Airport, and Downtown Hartford, which is just 11 miles away. Its highly visible location along Blue Hills Avenue also provides exposure to more than 13,800 vehicles per day.
The property is located within Griffin Office Park, a master-planned development at the center of Windsor’s Day Hill Corporate Area, a 3,000-acre commercial and industrial hub that continues to evolve into one of Connecticut’s most dynamic business districts. The area is home to major corporate occupiers including Amazon, HomeGoods, Home Depot, Target, Cigna, and The Hartford, reflecting its strong appeal to employers across a variety of industries. Further enhancing its value, the park has approved plans for over 350 new multifamily residential units.
The investment is further supported by favorable market fundamentals. Office vacancies in the surrounding market have declined by 5.3% year-over-year, while no new office product has been delivered in the past decade, underscoring the scarcity of Class A space in the area. Average annual rent growth of 1.7% over the past five years reinforces the market’s stability and leasing potential. Additionally, the surrounding 10-mile trade area contains a growing population of more than 347,000 residents, a highly educated workforce exceeding 263,000 people, and more than 25,900 businesses. With over 40% of residents holding a bachelor’s degree or higher and average household incomes surpassing $114,000, the market offers a deep pool of talent that supports ongoing occupancy and long-term investment performance.
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- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Property Information
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Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
8 619 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
1981
Pourcentage loué
76 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
2 047 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,32
Surface du lot
2,67 ha
Numéro de parcelle
WIND-000006-000142-000006C
Zonage
I2 - Commercial
Stationnement
100 places (11,6 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Bord de l’eau
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
Bel espace avec une double entrée vitrée dans le hall principal du bâtiment. Une exposition et une visibilité inégalées. Suite d'angle avec grand espace de réception, bureaux privés et salle de conférence. Vue magnifique donnant sur un étang. Le hall d'entrée principal, les espaces communs, les toilettes et les ascenseurs ont été entièrement rénovés et offrent une apparence qui dépasse tout autre immeuble de bureaux de classe A sur le marché. Le bâtiment propose également un grand centre de remise en forme avec douches et casiers, une salle à manger commune avec cuisine complète et distributeur automatique, ainsi qu'un accès facile en voiture ou à pied à d'autres commodités à proximité.
- 3e étage
- 1 020 m²
- Bureau
- Construction partielle
- Maintenant
Le hall d'entrée principal, les espaces communs, les toilettes et les ascenseurs ont été entièrement rénovés et offrent une apparence qui dépasse tout autre immeuble de bureaux de classe A sur le marché. Le bâtiment propose également un grand centre de remise en forme avec douches et casiers, une salle à manger commune avec cuisine complète et distributeur automatique, ainsi qu'un accès facile en voiture ou à pied à d'autres commodités à proximité.
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 2e Ét.-bureau 201 | 372 – 763 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e étage | 1 020 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau 402 | 273 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
2e Ét.-bureau 201
| Surface |
| 372 – 763 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage
| Surface |
| 1 020 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau 402
| Surface |
| 273 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 201
| Surface | 372 – 763 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Bel espace avec une double entrée vitrée dans le hall principal du bâtiment. Une exposition et une visibilité inégalées. Suite d'angle avec grand espace de réception, bureaux privés et salle de conférence. Vue magnifique donnant sur un étang. Le hall d'entrée principal, les espaces communs, les toilettes et les ascenseurs ont été entièrement rénovés et offrent une apparence qui dépasse tout autre immeuble de bureaux de classe A sur le marché. Le bâtiment propose également un grand centre de remise en forme avec douches et casiers, une salle à manger commune avec cuisine complète et distributeur automatique, ainsi qu'un accès facile en voiture ou à pied à d'autres commodités à proximité.
4e Ét.-bureau 402
| Surface | 273 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Le hall d'entrée principal, les espaces communs, les toilettes et les ascenseurs ont été entièrement rénovés et offrent une apparence qui dépasse tout autre immeuble de bureaux de classe A sur le marché. Le bâtiment propose également un grand centre de remise en forme avec douches et casiers, une salle à manger commune avec cuisine complète et distributeur automatique, ainsi qu'un accès facile en voiture ou à pied à d'autres commodités à proximité.
1 1
Impraticable à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
849
13 734
62 048
2020 Population
827
12 743
58 503
2030 Population
866
14 164
63 777
Croissance démographique prévue 2025–2030
2,0 %
3,1 %
2,8 %
Employés de jour
6 824
17 251
52 193
Total des entreprises
148
877
4 112
Revenu moy. du foyer
150 447 $
127 510 $
130 448 $
Revenu médian du foyer
155 531 $
109 021 $
110 700 $
Total des dépenses des consommateurs
13,7 M $
206,4 M $
906,3 M $
Âge médian
51,0
47,6
45,7
2025 foyers
350
5 758
25 575
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
22 %
22 %
23 %
Valeur moyenne du logement
414 784 $
373 523 $
367 823 $
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Chez Eider, Senior Director Investments
Chez Eider est l'un des principaux courtiers du bureau Marcus & Millichap du New Jersey. Chez se spécialise dans la vente et le conseil d'immeubles multifamiliaux et de bureaux dans le New Jersey, ainsi que de sites de développement.
Avec plus de 26 ans d'expérience dans le développement immobilier, la construction, le marketing et les investissements, Chez offre une perspective unique dans le rôle de conseil en représentant les propriétaires, maximisant la valeur des propriétés.
Récipiendaire du prix Mr. Marcus & Millichap 2021
Avant de rejoindre Marcus & Millichap, Eider a débuté sa carrière en tant que conseiller dans une banque d'investissement et une société de courtage en valeurs mobilières. Il s'est ensuite orienté vers la construction et le développement chez Somerset Development en tant que directeur principal de projet et de construction, puis a fondé une société nationale de construction commerciale et de développement immobilier. Il s'est spécialisé dans le développement commercial et résidentiel de base et les investissements à valeur ajoutée par le biais du développement initial, de la rénovation et du repositionnement dans divers secteurs.
Tout en mettant son expertise au service de nombreux clients, notamment des investisseurs privés, de grands family offices et des sociétés publiques internationales, il a développé un portefeuille diversifié de plus de 350 bâtiments et logements, ainsi que plus de 100 projets/développements. Le portefeuille d'Eider comprend des projets dans les secteurs multifamiliaux, industriels, à usage mixte, de la vente au détail, des bureaux et de la santé sur la côte Est et le Midwest.
Chez a obtenu une licence en droit talmudique à l'Institut Lev Aryeh de Jérusalem, en Israël. Chez est né et a grandi dans le centre de Jersey, où il réside avec sa femme et ses fils. Dans ses temps libres, il aime passer du temps avec sa famille, étudier et promouvoir les initiatives philanthropiques.
MEMBRE : National Multi Housing Group (NMHG), Association nationale pour le développement de l'immobilier industriel et de bureau/commercial (NAIOP), New Jersey Apartment Association (NJAA), National Office & Industrial Group (NOIG).
Avec plus de 26 ans d'expérience dans le développement immobilier, la construction, le marketing et les investissements, Chez offre une perspective unique dans le rôle de conseil en représentant les propriétaires, maximisant la valeur des propriétés.
Récipiendaire du prix Mr. Marcus & Millichap 2021
Avant de rejoindre Marcus & Millichap, Eider a débuté sa carrière en tant que conseiller dans une banque d'investissement et une société de courtage en valeurs mobilières. Il s'est ensuite orienté vers la construction et le développement chez Somerset Development en tant que directeur principal de projet et de construction, puis a fondé une société nationale de construction commerciale et de développement immobilier. Il s'est spécialisé dans le développement commercial et résidentiel de base et les investissements à valeur ajoutée par le biais du développement initial, de la rénovation et du repositionnement dans divers secteurs.
Tout en mettant son expertise au service de nombreux clients, notamment des investisseurs privés, de grands family offices et des sociétés publiques internationales, il a développé un portefeuille diversifié de plus de 350 bâtiments et logements, ainsi que plus de 100 projets/développements. Le portefeuille d'Eider comprend des projets dans les secteurs multifamiliaux, industriels, à usage mixte, de la vente au détail, des bureaux et de la santé sur la côte Est et le Midwest.
Chez a obtenu une licence en droit talmudique à l'Institut Lev Aryeh de Jérusalem, en Israël. Chez est né et a grandi dans le centre de Jersey, où il réside avec sa femme et ses fils. Dans ses temps libres, il aime passer du temps avec sa famille, étudier et promouvoir les initiatives philanthropiques.
MEMBRE : National Multi Housing Group (NMHG), Association nationale pour le développement de l'immobilier industriel et de bureau/commercial (NAIOP), New Jersey Apartment Association (NJAA), National Office & Industrial Group (NOIG).
Harrison Klein, First Vice President
Harrison dirige The Klein Group, qui se concentre sur les opportunités de réutilisation industrielle, bureautique et adaptative en Nouvelle-Angleterre. Il a été le meilleur agent de production du bureau de Boston de Marcus & Millichap en 2019, a remporté le prix de la prochaine génération 2021 de Connect CRE et dirige l'une des meilleures équipes du bureau de Boston. En se concentrant sur l'ensemble des besoins de ses clients, et pas seulement sur la vente d'un bâtiment, Harrison trouve souvent des solutions créatives pour ses clients. M. Klein prévoit d'établir des relations à long terme qui lui permettront d'apporter une valeur ajoutée à l'achat, pendant la période de détention et pendant la vente/l'échange.
Le Klein Group (TKG) a été fondé en 2018 et s'est rapidement étendu à quatre agents et à un coordinateur marketing. En se concentrant sur les propriétés industrielles, de bureaux et à réutilisation adaptative situées à moins d'une heure et demie de Boston, l'équipe a rapidement dépassé les 100 millions de dollars de ventes et trente transactions. En agissant comme une équipe collaborative, ils sont en mesure de maximiser la visibilité de leur inventaire exclusif. Grâce à leurs relations avec les agents des bureaux de New York, ils recherchent régulièrement des offres auprès d'investisseurs new-yorkais qui souhaitent pénétrer le marché de la Nouvelle-Angleterre. Grâce au mentorat, Harrison a développé la portée, les compétences et la diversité des idées de son organisation.
Harrison a été exposé aux investissements immobiliers pour la première fois lorsqu'il était enfant, collectant des pièces dans les machines à laver de la propriété familiale. Aucun « vrai » emploi n'étant disponible en 2010 lorsqu'il a obtenu son diplôme de l'université de Miami, Harrison a rejoint Sperry Van Ness et est rapidement tombé amoureux du secteur du courtage. À Miami, il s'est concentré sur les transactions en difficulté, réalisant plus de 150 ventes en difficulté en cinq ans. En 2016, il est retourné à Boston et s'est rapidement mis au travail pour construire ce qui allait devenir The Klein Group.
Lorsqu'il n'aide pas ses clients à atteindre leurs objectifs, Harrison fait du vélo, fait de la randonnée dans les Montagnes Blanches et passe du temps avec son fils Theodore et sa femme Laura.
Le Klein Group (TKG) a été fondé en 2018 et s'est rapidement étendu à quatre agents et à un coordinateur marketing. En se concentrant sur les propriétés industrielles, de bureaux et à réutilisation adaptative situées à moins d'une heure et demie de Boston, l'équipe a rapidement dépassé les 100 millions de dollars de ventes et trente transactions. En agissant comme une équipe collaborative, ils sont en mesure de maximiser la visibilité de leur inventaire exclusif. Grâce à leurs relations avec les agents des bureaux de New York, ils recherchent régulièrement des offres auprès d'investisseurs new-yorkais qui souhaitent pénétrer le marché de la Nouvelle-Angleterre. Grâce au mentorat, Harrison a développé la portée, les compétences et la diversité des idées de son organisation.
Harrison a été exposé aux investissements immobiliers pour la première fois lorsqu'il était enfant, collectant des pièces dans les machines à laver de la propriété familiale. Aucun « vrai » emploi n'étant disponible en 2010 lorsqu'il a obtenu son diplôme de l'université de Miami, Harrison a rejoint Sperry Van Ness et est rapidement tombé amoureux du secteur du courtage. À Miami, il s'est concentré sur les transactions en difficulté, réalisant plus de 150 ventes en difficulté en cinq ans. En 2016, il est retourné à Boston et s'est rapidement mis au travail pour construire ce qui allait devenir The Klein Group.
Lorsqu'il n'aide pas ses clients à atteindre leurs objectifs, Harrison fait du vélo, fait de la randonnée dans les Montagnes Blanches et passe du temps avec son fils Theodore et sa femme Laura.
Ian Grusd, Senior Managing Director
Ian est membre et a occupé des postes de direction au sein de l'Institut CCIM et de la Society of Industrial and Office Realtors (SIOR). Sous sa direction en tant que président, SIOR NJ a reçu un prix national pour un programme communautaire lié à l'ouragan Sandy. Il a fourni des témoignages d'expert dans le cadre de litiges entre propriétaires et locataires, d'appels en matière de fiscalité immobilière et d'évaluations immobilières. Il est approuvé par la Cour suprême du New Jersey pour la formation juridique continue des avocats, est fréquemment cité dans les principales publications du secteur et a pris la parole lors de nombreuses conférences, notamment à l'Appraisal Institute, RealShare NYC et au CCIM Institute. En outre, il a reçu de nombreux prix pour les transactions SIOR.
Ian est diplômé de l'université de Binghamton, à New York, et de l'université Cornell, où il a obtenu un master. Il a fait partie de l'équipe masculine de soccer des États-Unis qui a remporté des médailles de bronze aux Maccabiah Games, en Israël, aux Jeux panaméricains, au Chili et au Mexique.
Ian est diplômé de l'université de Binghamton, à New York, et de l'université Cornell, où il a obtenu un master. Il a fait partie de l'équipe masculine de soccer des États-Unis qui a remporté des médailles de bronze aux Maccabiah Games, en Israël, aux Jeux panaméricains, au Chili et au Mexique.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Victoria Quade
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Samantha Corbat RE Brkr REB.0790949
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Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 sur 1
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Cash-Flowing Class A Office Investment | 2 Waterside Crossing
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