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2 Ureco Ter Immeuble residentiel 24 lots 4 249 667 € (177 069 €/Lot) Taux de capitalisation 4,95 % Worcester, MA 01602
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Informations principales sur l'investissement
- 24 Units / 5 Properties
- $4,850,000 / ~$202K Per Unit
- $395K Documented CapEx
- 23 of 24 units occupied
- HUD FMR Upside, 1BR & select studio rents at or below FY2026 FMR
- Multiple Nov 2026 Expirations
Résumé analytique
Rare opportunity to acquire a clustered 24-unit multifamily portfolio in Worcester's highly desirable Newton Square/West Side neighborhood. Five properties — 827 Pleasant St (10 units), 2 Ureco Terrace (9 units), 7–9 Ureco Terrace (2 units), 831 Pleasant St (2 units), and 3 Ureco Terrace (1 unit) — all situated along a single private drive, delivering concentrated operational efficiency unavailable in dispersed portfolios. 95.8% occupied with gross scheduled rent of $475,800/yr and stabilized NOI of $240,197. Average in-place rent of $1,724/month with meaningful near-term upside given the premium Newton Square location and ~$395,000 in recent capital improvements, including a full gut renovation at 9 Ureco Terrace (2025), kitchen/bath upgrade at 2 Ureco Unit 2L (2023), and boiler replacements. Offered at $4,850,000 (~$202K/unit).
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 249 667 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 177 069 € | Surface du lot | 0,4 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 2 476 m² |
| Taux de capitalisation | 4,95 % | Occupation moyenne | 96% |
| Nb de lots | 24 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1910 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RL-7 - Apartment | ||
| Prix | 4 249 667 € |
| Prix par lot | 177 069 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,95 % |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,4 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 476 m² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1910 |
| Zonage | RL-7 - Apartment |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 5 | - | - |
| 1+1 | 7 | - | - |
| 2+1 | 9 | - | - |
| 4+1.5 | 3 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 2 964 252 € | |
| Évaluation du terrain | 1 461 272 € | Évaluation totale | 4 425 524 € |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 461 272 €
Évaluation des aménagements
2 964 252 €
Évaluation totale
4 425 524 €
1 sur 10
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
2 Ureco Ter
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