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2 Rue De L'usine Local commercial 519 m² 100 % Loué À vendre Baie-Saint-Paul, QC G3Z 1Y1 849 171 € (1 635,72 €/m²) Taux de capitalisation 10,01 %
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Informations principales sur l'investissement
- Possibilité d'agrandissement
- Immeuble très bien entretenu
- Excellente visibilité, en bordure de la route 138, à l'entrée de la ville.
Résumé analytique
Immeuble commercial unique
• Possibilité d'agrandissement
• Excellente visibilité sur la route 138 et à l'entrée de la ville.
• Immeuble très bien entretenu
Magnifique bâtisse très bien fenestrée, située en bordure de la route 138, elle est la première bâtisse visible à l'entrée de la magnifique ville Baie-Saint-Paul. L'immeuble est très prisé par les commerçants. Il réunit des professionnelles dans un endroit stratégique de la région de Charlevoix.
Baie-Saint-Paul est un endroit où il fait bon vivre et par conséquent c'est une ville en pleine effervescence. Une place d'affaire comme Les Immeubles McLean est unique et bien connu dans la région. C'est un lieu prospère pour les affaires.
L'immeuble commercial comprend 10 unités offrant une opportunité exceptionnel pour les investisseurs. Elle a une superficie louable de 5 588 pi2, chaque unité bénéficie d'une configuration polyvalente, idéale pour divers secteurs d'activité. Cet immeuble offre la possibilité d'agrandir sa superficie total grâce aux vastes terrains.
L'immeuble est très bien entretenu, en bordure de la route 138 à l'entrée de la ville de Baie-Saint-Paul, elle offre une excellente visibilité !
• Possibilité d'agrandissement
• Excellente visibilité sur la route 138 et à l'entrée de la ville.
• Immeuble très bien entretenu
Magnifique bâtisse très bien fenestrée, située en bordure de la route 138, elle est la première bâtisse visible à l'entrée de la magnifique ville Baie-Saint-Paul. L'immeuble est très prisé par les commerçants. Il réunit des professionnelles dans un endroit stratégique de la région de Charlevoix.
Baie-Saint-Paul est un endroit où il fait bon vivre et par conséquent c'est une ville en pleine effervescence. Une place d'affaire comme Les Immeubles McLean est unique et bien connu dans la région. C'est un lieu prospère pour les affaires.
L'immeuble commercial comprend 10 unités offrant une opportunité exceptionnel pour les investisseurs. Elle a une superficie louable de 5 588 pi2, chaque unité bénéficie d'une configuration polyvalente, idéale pour divers secteurs d'activité. Cet immeuble offre la possibilité d'agrandir sa superficie total grâce aux vastes terrains.
L'immeuble est très bien entretenu, en bordure de la route 138 à l'entrée de la ville de Baie-Saint-Paul, elle offre une excellente visibilité !
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Surface de l’immeuble
519 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1999/2010
Prix
849 171 €
Prix par m²
1 635,72 €
Taux de capitalisation
10,01 %
RNE
85 014 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Surface du lot
0,33 ha
Zonage
C224,C1,C4,S1 à S5 - C224, C1, C4 : Détail (aliments, divers, véhicules)
S1 à S5 : Services (professionnels, personnels, hébergement, restaurant, divertissement)
Stationnement
30 places (57,79 places par 1 000 m² loué)
Façade
30 m sur l'Usine
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Cour
- Visibilité de l’autoroute
- Signalisation
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Principaux commerces à proximité
1 sur 31
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
Les Immeubles McLean inc.
2 Rue De L'usine
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