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2 Pleasant St Victorian Triplex 2 Pleasant St Immeuble residentiel 6 lots 473 497 € (78 916 €/Lot) Rochester, NH 03867
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Informations principales sur l'investissement
- Excellent Curb Appeal with a New Roof, New Siding, New Windows and more
- TWO separate buildings — the main duplex (2,544 SF) and a carriage house (816 SF)
- Tenants are located in the heart of downtown and are only steps away from Spaulding high, restaurants, convenience stores, major routes & more
- Iconic Triplex with a potential cap rate over 11.27%
- Character abound with stunning hardwood floors featuring select pine, crown molding, and tray ceilings.
- Owners enjoy plenty of parking, young heating systems, and separate utilities
Résumé analytique
This long-admired Victorian-era triplex is the one you’ve driven by thousands of times — a rare opportunity for proud ownership by an investor or owner-occupant, with a potential cap rate over 11.27%. Situated on a spacious .3-acre corner lot with TWO separate buildings — the main duplex (2,544 SF) and a carriage house (816 SF). Exuding excellent curb appeal, it features a new roof, sharp new blue vinyl siding, and new windows. Tour through the main house’s lower unit and experience its character with stunning hardwood floors featuring select pine, crown molding, and tray ceilings. This nearly 1,500 SF unit offers a spacious multi-room layout with room for both living and dining areas, or potential to expand/convert for additional income. The carriage house offers privacy with beautiful hardwood floors, wood trim, and open-concept living. It features an open loft bedroom upstairs along with its own dedicated driveway and parking. The third unit, located in the main house, is a townhouse-style layout spanning three levels, complete with a nice front porch and fenced-in outdoor area. The current long-term tenant provides immediate income, though the unit needs work and offers a strong value-add opportunity for the new owner to update and build equity. Owners enjoy plenty of parking, young heating systems, and separate utilities. That is not all, the location can not get any better, as tenants are located in the heart of downtown and are only steps away from Spaulding high, restaurants, convenience stores, major routes and more. Also enjoy being just minutes away from Hanson Pines walking trails and the Cocheco River. Private showings on Friday between 4-6PM and Saturday 1-3PM.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 473 497 € | Surface du lot | 0,12 ha |
| Prix par lot | 78 916 € | Surface de l’immeuble | 312 m² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1881/2026 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Classe d’immeuble | C | ||
| Zonage | R2 - R2 | ||
| Prix | 473 497 € |
| Prix par lot | 78 916 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 312 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1881/2026 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R2 - R2 |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Cuisinière à gaz
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
| 1+1 | 3 | - | - |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | RCHE-000116-000198 | Évaluation des aménagements | 446 029 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 83 351 € (2025) | Évaluation totale | 529 380 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
RCHE-000116-000198
Évaluation du terrain
83 351 € (2025)
Évaluation des aménagements
446 029 € (2025)
Évaluation totale
529 380 € (2025)
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Présenté par
2 Pleasant St Victorian Triplex | 2 Pleasant St
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