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19 Units | 8% Cap Rate | Mixed-Use | Yonkers 2 Overlook Ter Immeuble residentiel 16 lots 3 427 710 € (214 232 €/Lot) Taux de capitalisation 8,24 % Yonkers, NY 10701
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Informations principales sur l'investissement
- 8.3% Cap Rate
- Mixed-Use property located in the downtown of Yonkers
Résumé analytique
NuRealty Advisors is pleased to present 15 Locust Hill in Yonkers, NY, offered at $3,900,000. The property features a total of ninteetn (19) units (sixteen residential apartments
and three retail units). The layout consists of: fourteen 1-bedrooms, one 2-bedroom, one 4-bedroom and three retail units. The property is located in a prime residential area in
Yonkers.
• The property is a rent stabilized building. Actual gross income of $398K, offering upside potential in income. Located just foot steps from the Yonkers Metro North Train
and nested between all the sought out Yonkers Development.
• Asking Price: $3,900,000 | Current NOI: $322K | Going-In Cap Rate: 8.3%
For more information, please email Team@NuRealtyAdvisors.com
and three retail units). The layout consists of: fourteen 1-bedrooms, one 2-bedroom, one 4-bedroom and three retail units. The property is located in a prime residential area in
Yonkers.
• The property is a rent stabilized building. Actual gross income of $398K, offering upside potential in income. Located just foot steps from the Yonkers Metro North Train
and nested between all the sought out Yonkers Development.
• Asking Price: $3,900,000 | Current NOI: $322K | Going-In Cap Rate: 8.3%
For more information, please email Team@NuRealtyAdvisors.com
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
348 376 €
|
223,21 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
10 452 €
|
6,70 €
|
| Revenu brut effectif |
337 925 €
|
216,51 €
|
| Taxes |
14 536 €
|
9,31 €
|
| Frais d’exploitation |
41 682 €
|
26,71 €
|
| Total des frais |
56 217 €
|
36,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
281 707 €
|
180,49 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 348 376 € |
| Annuel par m² | 223,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 452 € |
| Annuel par m² | 6,70 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 337 925 € |
| Annuel par m² | 216,51 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 536 € |
| Annuel par m² | 9,31 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 682 € |
| Annuel par m² | 26,71 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 56 217 € |
| Annuel par m² | 36,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 281 707 € |
| Annuel par m² | 180,49 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 427 710 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 214 232 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,03 ha |
| Taux de capitalisation | 8,24 % | Surface de l’immeuble | 1 561 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.8 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1927/1969 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | A | ||
| Prix | 3 427 710 € |
| Prix par lot | 214 232 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,24 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.8 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 561 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 5 |
| Année de construction/rénovation | 1927/1969 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | A |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Ascenseur
- Détecteur de fumée
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 1800-002-000-02018-000-0031 | Évaluation totale | 14 062 € |
| Évaluation du terrain | 3 603 € | Impôts annuels | 14 536 € (9,31 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 10 459 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
1800-002-000-02018-000-0031
Évaluation du terrain
3 603 €
Évaluation des aménagements
10 459 €
Évaluation totale
14 062 €
Impôts annuels
14 536 € (9,31 €/m²)
Année d’imposition
2025
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19 Units | 8% Cap Rate | Mixed-Use | Yonkers | 2 Overlook Ter
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