2 Newcombe Ave
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2 Newcombe Ave Bureau 229 m² 35 % Loué À vendre Yerington, NV 89447 373 212 € (1 627,72 €/m²)
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Introducing 2 Newcombe Avenue in Yerington, NV a rare owner-user or investment opportunity in the right heart of town directly on Main Steet. This mixed-use property is ideally suited for a wide range of professionals looking for a convenient, visible, and flexible location. The two ground-floor commercial units are currently vacant and would be an excellent fit for accountants, insurance agents, attorneys, real estate brokers, financial advisors, or other business professionals seeking an office presence in town. It also works well for service-based businesses such as consultants, therapists, or specialty retailers. With the upstairs apartment rented on a month-to-month basis, an owner-user could offset expenses with rental income or even live upstairs and work downstairs. With its central location, versatile layout, and blend of income-producing and owner-use potential, this property offers the perfect blend of stability, visibility, and adaptability for professionals and investors alike providing immediate cash flow while preserving maximum flexibility for the buyer to reconfigure, raise rents, or occupy as desired.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
15 268 €
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66,59 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
15 268 €
|
66,59 €
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| Résultat net d’exploitation |
-
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-
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 15 268 € |
| Annuel par m² | 66,59 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 15 268 € |
| Annuel par m² | 66,59 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Surface de l’immeuble
229 m²
Année de construction
1978
Prix
373 212 €
Prix par m²
1 627,72 €
Pourcentage loué
35 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
115 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,38
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
C1 - C1 Code: 410 Offices, Professional, and Business Services
Stationnement
5 places (21,81 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 001-058-03 | Évaluation des aménagements | 33 972 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 6 910 € (2025) | Évaluation totale | 40 881 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
001-058-03
Évaluation du terrain
6 910 € (2025)
Évaluation des aménagements
33 972 € (2025)
Évaluation totale
40 881 € (2025)
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