
Cash-Flowing Crandall Hall Apartments | 2 Crandall St
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Cash-Flowing Crandall Hall Apartments 2 Crandall St 24 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Binghamton, NY 13905


INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Crandall Hall Apartments have been fully renovated and received a new roof two years ago.
- There is no CapEx needed and strong in-place cash-flow, enabling a hands-free investment opportunity with value-add to raise rental rates.
- Building is elevator-served and fully sprinklered, and it offers electric heat with electricity separately metered and a coin-op laundry.
- In Binghamton’s West Side neighborhood, which sits along the Susquehanna and Chenango Rivers, one bridge away from downtown.
- Unit mix consists of 24 one-bed/ one-bath units across three stories; there is currently just one vacancy.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
A fully renovated, majority-occupied 24-unit apartment building, Crandall Hall Apartments, is for sale in Binghamton’s West Side. This is a premier investment opportunity as more than half of the immediate households are renter-occupied, with a corresponding 38% of housing units being one-unit mixes, coinciding with the property's build-out. There is a local population of more than 77,800 residents and an annual spending power exceeding $758.4 million.
Recent upgrades include a new roof (23-year remaining warranty), elevator, separate electric meters, electric heat, high-speed internet, updated hot water heaters, a full sprinkler system, off-street parking, and a tenant picnic area. With rents currently below the Fair Market Rate, this asset delivers strong cash flow with clear value-add potential and no immediate CapEx needed.
Located at the Main and Crandall Street intersection in Binghamton’s vibrant West Side, this property benefits from exceptional accessibility and visibility. Just steps from Main Street, where traffic counts average 12,690 daily passing vehicles, the site enjoys a high Walk Score of 83, indicating a pedestrian-friendly neighborhood. It's situated directly on the public and SUNY bus lines, making it highly convenient for residents, students, and professionals alike. Surrounded by restaurants, retail, and essential services, this location offers seamless access to the best of Binghamton’s West Side amenities.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Recent upgrades include a new roof (23-year remaining warranty), elevator, separate electric meters, electric heat, high-speed internet, updated hot water heaters, a full sprinkler system, off-street parking, and a tenant picnic area. With rents currently below the Fair Market Rate, this asset delivers strong cash flow with clear value-add potential and no immediate CapEx needed.
Located at the Main and Crandall Street intersection in Binghamton’s vibrant West Side, this property benefits from exceptional accessibility and visibility. Just steps from Main Street, where traffic counts average 12,690 daily passing vehicles, the site enjoys a high Walk Score of 83, indicating a pedestrian-friendly neighborhood. It's situated directly on the public and SUNY bus lines, making it highly convenient for residents, students, and professionals alike. Surrounded by restaurants, retail, and essential services, this location offers seamless access to the best of Binghamton’s West Side amenities.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Miscellaneous
- Leases
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
Condition de vente | Vente aux enchères | Surface du lot | 0,11 ha |
Type de propriété | Pleine propriété | Surface de l’immeuble | 1 341 m² |
Nb de lots | 24 | Occupation moyenne | 96% |
Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1964 |
Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
Zonage | Commercial - This is Residential Building. |
Type de vente | Investissement |
Condition de vente | Vente aux enchères |
Type de propriété | Pleine propriété |
Nb de lots | 24 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | De faible hauteur |
Classe d’immeuble | C |
Surface du lot | 0,11 ha |
Surface de l’immeuble | 1 341 m² |
Occupation moyenne | 96% |
Nb d’étages | 3 |
Année de construction | 1964 |
Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
Zonage | Commercial - This is Residential Building. |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Accès internet à haut débit
- Baignoire/Douche
- Grill
- Salle de séjour
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Laverie
- Aire de jeux
- Ascenseur
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
1+1 | 24 | - | 51 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 030200-160-030-0002-023-000-0000 | Évaluation des aménagements | 150 679 € |
Évaluation du terrain | 6 917 € | Évaluation totale | 157 595 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
030200-160-030-0002-023-000-0000
Évaluation du terrain
6 917 €
Évaluation des aménagements
150 679 €
Évaluation totale
157 595 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE

Scott Warren, CCIM, CRE Team Lic. RE Salesperson, Member NYSCAR
Scott a eu une belle carrière dans les ventes et le marketing. Scott a commencé sa carrière dans les services financiers en 1986. Après plusieurs années en tant qu'agent, directeur de terrain et directeur de district, il a commencé comme directeur régional des ventes pour la Columbian Mutual Life Insurance Company. Il a commencé par le territoire du nord de l'État de New York et a finalement été responsable de l'ensemble du nord-est. Très jeune, il a ensuite occupé un poste de cadre supérieur et, avant de quitter l'entreprise en 2005, il était le deuxième vice-président du développement des agences, chargé de la gestion du siège social de trois divisions commerciales et d'environ 16 000 agents. La croissance de la Columbian Life Insurance Company peut être attribuée en grande partie aux efforts de vente et de marketing de Scott. Scott a ensuite créé une organisation de marketing indépendante, Niche Market Insurers. Grâce à l'aide et au mérite de ses deux partenaires, Scott a créé une organisation de marketing indépendante à partir de zéro, avec une présence nationale de 7 000 agents et plus de 5 millions de dollars par an en nouvelles primes annuelles. Cela a donné à Scott une base très solide pour l'analyse des investissements ainsi que pour les ventes et le marketing. Scott a vendu sa part de l'organisation de marketing pour s'impliquer pleinement dans le domaine de l'immobilier commercial. Débutant sa carrière chez Pyramid Brokerage Company/Cushman and Wakefield en très peu de temps, Scott a eu un impact immédiat sur le marché de Binghamton. Scott a participé à la vente d'immeubles commerciaux, à un certain nombre de ventes basées sur des investissements, à des projets de réaménagement, et plus particulièrement à la vente de l'hôtel Grand Royal dans le centre-ville de Binghamton. Scott représente actuellement certains des plus grands investisseurs et développeurs de la région. Scott a obtenu des certificats par l'intermédiaire de l'Institut CCIM dans les domaines de l'immobilier commercial, de l'analyse financière, des évaluations fiables, de l'échange 1031 et des négociations. Scott est également actuellement inscrit et travaille à l'obtention d'un certificat en immobilier commercial de la prestigieuse école de commerce SC Johnson de la prestigieuse université Cornell.
James Lucenti, Licensed Real Estate Salesperson
James Lucenti est un vendeur immobilier agréé auprès de SVN® Innovative Commercial Advisors, spécialisé dans l'immobilier commercial. Titulaire d'une maîtrise en psychologie scolaire de l'Université de Buffalo et d'une maîtrise supplémentaire en administration scolaire, James apporte une mine de connaissances et une solide formation à sa carrière dans le secteur de l'immobilier. Fort d'une expérience impressionnante de 24 ans dans le domaine de l'éducation, il a fait preuve de dévouement et d'expertise pour aider les autres à atteindre leurs objectifs.
Avant sa carrière dans l'immobilier commercial, James a passé 6 ans dans l'immobilier résidentiel, où il a acquis une expérience précieuse et une connaissance approfondie des subtilités du marché immobilier. Originaire de Fairport, dans l'État de New York, il habite dans la région de Binghamton depuis 2004. James est un père dévoué, père de deux enfants. Il a également investi personnellement dans le marché immobilier en étant propriétaire d'une propriété multifamiliale à Endwell.
Avec plus de six ans d'expérience dans l'immobilier résidentiel, James a développé une compréhension approfondie de la dynamique du secteur, des tendances du marché et des nuances qui peuvent avoir un impact significatif sur les transactions immobilières. Son expérience pratique, associée à sa formation, lui confère un ensemble de compétences uniques qui profitent à ses clients dans le domaine de l'immobilier commercial.
Une communication efficace est la pierre angulaire de l'approche de James, et il écoute activement vos besoins et objectifs uniques. Lorsque vous travaillez avec James, vous bénéficiez de sa vaste formation, de ses années d'expérience dans le domaine de l'immobilier et de ses liens étroits avec la communauté de Binghamton. Son engagement envers votre réussite et sa loyauté envers vos intérêts font de lui un partenaire de confiance dans le secteur de l'immobilier commercial.
Avant sa carrière dans l'immobilier commercial, James a passé 6 ans dans l'immobilier résidentiel, où il a acquis une expérience précieuse et une connaissance approfondie des subtilités du marché immobilier. Originaire de Fairport, dans l'État de New York, il habite dans la région de Binghamton depuis 2004. James est un père dévoué, père de deux enfants. Il a également investi personnellement dans le marché immobilier en étant propriétaire d'une propriété multifamiliale à Endwell.
Avec plus de six ans d'expérience dans l'immobilier résidentiel, James a développé une compréhension approfondie de la dynamique du secteur, des tendances du marché et des nuances qui peuvent avoir un impact significatif sur les transactions immobilières. Son expérience pratique, associée à sa formation, lui confère un ensemble de compétences uniques qui profitent à ses clients dans le domaine de l'immobilier commercial.
Une communication efficace est la pierre angulaire de l'approche de James, et il écoute activement vos besoins et objectifs uniques. Lorsque vous travaillez avec James, vous bénéficiez de sa vaste formation, de ses années d'expérience dans le domaine de l'immobilier et de ses liens étroits avec la communauté de Binghamton. Son engagement envers votre réussite et sa loyauté envers vos intérêts font de lui un partenaire de confiance dans le secteur de l'immobilier commercial.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Kevin Loudy
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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