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2 Chemin Des Iles Local d’activités | 47-60 m² | 147 382 €-189 542 € par lot | À vendre | 69140 Rillieux-la-Pape
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Environnement résidentiel calme et bien desservi à Rillieux-la-Pape
- Environnement immédiat riche en services
- Locaux d’activités neufs et fonctionnels
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le bâtiment B du programme immobilier «?28 Canellas?» est situé au 2 chemin des Îles, dans le quartier de Crépieux à Rillieux-la-Pape. Ce bâtiment à l’architecture contemporaine est composé de deux volumes (R+3+attique et R+2+attique) et regroupe 18 logements en étage. En rez-de-chaussée, il accueille deux locaux d’activités destinés à recevoir des professions libérales, des activités tertiaires ou artisanales légères. La livraison de l’ensemble est prévue pour le 2e trimestre 2026, conformément au calendrier prévisionnel suivant : obtention du permis de construire en avril 2023, acquisition du foncier en novembre 2023, et démarrage des travaux en décembre 2023. Ce planning clair permet aux investisseurs d’anticiper sereinement la commercialisation ou l’installation. L’environnement est calme, verdoyant et résidentiel, à quelques minutes à pied du cœur du quartier Crépieux et à proximité immédiate des transports en commun. La gare TER de Crépieux, située à 10 minutes à pied, permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en seulement cinq minutes. L’accessibilité est renforcée par la présence de plusieurs lignes de bus, dont la ligne C5, à haute fréquence.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 984 m² | Étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Surface type par étage | 246 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 2026 |
| Classe d’immeuble | B | Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface totale de l’immeuble | 984 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 4 |
| Surface type par étage | 246 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Surface du lot | 0,08 ha |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Chauffage
- Terrasse
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Local à vélos
2 LOTS DISPONIBLES
| Surface du lot | 47 m² | Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Prix | 147 382 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 3 141,40 € |
| Surface du lot | 47 m² |
| Prix | 147 382 € |
| Prix par m² | 3 141,40 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
DESCRIPTION
Le local, d’une surface de 46,3 m², est classé ERP 5e catégorie – type W, permettant l’accueil de jusqu’à 19 personnes. Il convient parfaitement à des activités de type médical, paramédical ou tertiaire (cabinet de soins, bureau indépendant, petite agence). Il est livré brut de béton, avec gaine d’extraction diamètre 250 mm, alimentation en eau froide DN25, et une puissance électrique de 36 kVA en triphasé (tarif Bleu). Les menuiseries extérieures sont posées, en aluminium avec double vitrage isolant sécurisé (Stadip 44.2).
NOTES SUR LA VENTE
Offrant une surface optimisée et facilement aménageable, ce lot constitue une opportunité idéale pour une installation en propre ou un investissement locatif ciblant des utilisateurs recherchant des surfaces neuves, accessibles et bien situées à proximité immédiate de Lyon. Son prix maîtrisé en fait un produit rare sur le marché des petites cellules professionnelles neuves.
Plan d'activité 1
| Surface du lot | 60 m² | Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Prix | 189 542 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 3 163,12 € |
| Surface du lot | 60 m² |
| Prix | 189 542 € |
| Prix par m² | 3 163,12 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
DESCRIPTION
Le local, d’une surface de 60 m², est classé ERP 5e catégorie – type W, permettant l’accueil de jusqu’à 19 personnes. Il convient parfaitement à des activités de type médical, paramédical ou tertiaire (cabinet de soins, bureau indépendant, petite agence). Il est livré brut de béton, avec gaine d’extraction diamètre 250 mm, alimentation en eau froide DN25, et une puissance électrique de 36 kVA en triphasé (tarif Bleu). Les menuiseries extérieures sont posées, en aluminium avec double vitrage isolant sécurisé (Stadip 44.2).
NOTES SUR LA VENTE
Offrant une surface optimisée et facilement aménageable, ce lot constitue une opportunité idéale pour une installation en propre ou un investissement locatif ciblant des utilisateurs recherchant des surfaces neuves, accessibles et bien situées à proximité immédiate de Lyon. Son prix maîtrisé en fait un produit rare sur le marché des petites cellules professionnelles neuves.
Plan activité 2
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | - | - |
Présenté par
2 Chemin Des Iles
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