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Office/Retail * 100% Leased * Valhalla NY 2 Broadway Bureau 1 217 m² 100 % Loué À vendre Valhalla, NY 10595 1 787 289 € (1 468,57 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

2 Broadway, Valhalla, NY 10595

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • 100% Leased with Lease Extension Options
  • Turnkey, Excellent Condition and Long-Term Tenants
  • 13 Units and 19 Parking

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

NuRealty Advisors Inc. is proud to present the Exclusive Listing for 2–4 Broadway, Valhalla, NY — a fully occupied Office/Retail property in excellent condition, ideally located in one of Westchester’s most charming and accessible towns near the iconic Kensico Dam.
Property Highlights:
- Fully Occupied: 100% leased with 9 commercial office suites and 3 ground-floor retail spaces
- Convenient Parking: 19 on-site parking spaces for tenants and customers
- Strong Tenant Base: Stable, long-term tenants with lease extension options
- Low Maintenance: Self-managed and easy to operate
- Prime Location: Walkable village setting near major highways and the Valhalla Metro-North station
- No Rent Regulations: Not subject to housing laws or rent stabilization
- Value Opportunity: Solid in-place income with future upside potential
This is a rare opportunity to own a turnkey mixed-use property in a high-demand submarket of Westchester County.
Contact NuRealty Advisors Inc. for more information.

PIÈCES JOINTES

2-4 Broadway - OM - 2025

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 177 051 € 33,53 €
Autres revenus 7 149 € 1,35 €
Perte due à la vacance 8 852 € 1,68 €
Revenu brut effectif 175 348 € 33,21 €
Taxes 24 265 € 4,60 €
Frais d’exploitation 43 830 € 8,30 €
Total des frais 68 096 € 12,90 €
Résultat net d’exploitation 107 253 € 20,31 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 177 051 €
Annuel par m² 33,53 €
Autres revenus
Annuel 7 149 €
Annuel par m² 1,35 €
Perte due à la vacance
Annuel 8 852 €
Annuel par m² 1,68 €
Revenu brut effectif
Annuel 175 348 €
Annuel par m² 33,21 €
Taxes
Annuel 24 265 €
Annuel par m² 4,60 €
Frais d’exploitation
Annuel 43 830 €
Annuel par m² 8,30 €
Total des frais
Annuel 68 096 €
Annuel par m² 12,90 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 107 253 €
Annuel par m² 20,31 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
1 217 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1961
Prix
1 787 289 €
Prix par m²
1 468,57 €
Taux de capitalisation
6 %
RNE
107 237 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
609 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,00
Surface du lot
0,06 ha
Stationnement
19 places (15,61 places par 1 000 m² loué)

LIENS

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TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 3489-117-020-00001-002-0000 Évaluation totale 108 088 € (2024)
Évaluation du terrain 20 298 € (2024) Impôts annuels 24 265 € (19,94 €/m²)
Évaluation des aménagements 87 790 € (2024) Année d’imposition 2025

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
3489-117-020-00001-002-0000
Évaluation du terrain
20 298 € (2024)
Évaluation des aménagements
87 790 € (2024)
Évaluation totale
108 088 € (2024)
Impôts annuels
24 265 € (19,94 €/m²)
Année d’imposition
2025
(914) 670-7065

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CONTACTS

  • ID de l’annonce: 36837593

  • Date de mise sur le marché: 20/07/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 2 Broadway, Valhalla, NY 10595

Ce Bureau situé à 2 Broadway, Valhalla, NY 10595 est actuellement disponible à la vente. Contactez NuRealty Advisors, Inc. pour plus d’informations.

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Office/Retail * 100% Leased * Valhalla NY | 2 Broadway
(914) 670-7065 x

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Michael Nukho
(914) 670-7065

Lukasz Przybylek
(914) 479-2721

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