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County Farm Office Center 1N131 County Farm Rd Bureau 1 291 m² 100 % Loué À vendre Winfield, IL 60190 1 030 020 € (797,63 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Total Rentable Area: 13,900 square feet of versatile space spread across multiple floors
- Outstanding Location: Situated on a signalized corner with excellent exposure and high traffic counts. Convenient ingress and egress
- Condition: The building has benefited from significant capital improvements, including a comprehensive gut rehab completed around 2016
- Ideal for: Medical/Professional Office, Business Services, or other commercial uses allowed under COMMR zoning
- Parking: Ample on-site parking is available, a critical feature for any medical or professional building.
- Accessibility: Located just a short distance from major area amenities, including the DuPage County Courthouse and Central DuPage Hospital
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1N131 County Farm Rd, Winfield, IL 60190
Seize the opportunity to acquire a high-visibility commercial building perfectly suited for either an owner-user seeking a prominent corporate presence or a savvy investor looking for a stable asset in a prime location.
Whether you plan to occupy the space and grow your business or capitalize on the demand for prime DuPage County commercial real estate, this property offers unmatched potential. This is a standout opportunity to secure a substantial, well-maintained commercial building in a top-tier market.
Market Context & Valuation:
CoStar suburban office comps: ~$100/sf
Cap rate range: 7.5%–8.5% (higher due to profit-share and lease-up risk).
Upside: The property has the potential for a 2x–3x NOI growth within 18–24 months as the Regus lease matures and the lower level is leased.
Market Average Rental Rate if Regus vacates is $20/SF for the upper floors and $16/SF for the lower level, which is supported by lease comparable.)
Additional Information:
NNN LEASE STRUCTURE AS PROPERTY PREVIOUSLY OPERATED:
The property has a lower level, or basement, that was previously occupied by Traditions Hospice. They recently vacated the space and were paying $3,500 per month. At one point, they leased the entire property for a base rent of $16,000 per month or $192,000 annually under a NNN lease, where they were also responsible for all their own utilities. This property presents a compelling investment opportunity with a very attractive cap rate.
For a sales price of $1,200,000, the stabilized cap rate would be 16.00%.
Please feel free to reach out with any questions.
Anthony-630.333.3560cell
Rocco-630.207.4434 cell
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
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- Santé et assistance sociale
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Depuis sa création en 2008, Traditions Health a maintenu une approche de soins axée sur le patient et axée sur la compassion en matière de soins à domicile, de soins palliatifs et de soins palliatifs. En mettant l'accent sur des résultats cliniques supérieurs, Traditions Health a noué des relations solides au sein des communautés qu'elle dessert. En 2011, Traditions a noué un partenariat stratégique avec Dorilton Capital, une société de capital-investissement. Cette relation a joué un rôle déterminant dans l'expansion de la présence de Traditions Health, qui est passée d'un site unique à plus de 121 sites dans 18 États, ce qui lui a permis d'élargir sa zone de service et d'atteindre un plus grand nombre de patients nécessitant des soins de santé de qualité et empreints de compassion à domicile. Alors que l'entreprise poursuit son expansion à travers le pays, Traditions poursuit la même mission qui a présidé à sa création : promouvoir la santé et la qualité de vie des patients qu'elle dessert, attirer et retenir des professionnels de la santé exceptionnels et mener ses activités avec compassion et intégrité.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
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Santé et assistance sociale | - | - | - |
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 187 453 € | |
| Évaluation du terrain | 73 558 € | Évaluation totale | 261 011 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
County Farm Office Center | 1N131 County Farm Rd
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