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199 E Main St Bureau 440 m² Inoccupé À vendre Smithtown, NY 11787 1 182 897 € (2 685,64 €/m²) Taux de capitalisation 6,60 %
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Résumé analytique
4,741 SF Class B office building on Smithtown's East Main Street corridor. Three stories of leasable office space on a 0.38-acre lot with 20 parking spaces. Built in 1844, extended in 1980.
Fully occupied and generating income from day one. Recent capital improvements include a new roof, new windows, new gutters, gas conversion (from oil), new boiler and hot water tank, two of three new condensers, and a new mini-split HVAC system. The major work is done — a buyer steps in with stable in-place income and minimal near-term capital exposure.
Strong 1031 exchange candidate or straightforward cash-flow investment in one of Suffolk County's most established office corridors.
Highlights:
100% leased — turnkey income
4,741 SF | 3 stories | 20-space parking lot
Major capex recently completed
East Main Street frontage, Smithtown
Priced at $285/SF
Fully occupied and generating income from day one. Recent capital improvements include a new roof, new windows, new gutters, gas conversion (from oil), new boiler and hot water tank, two of three new condensers, and a new mini-split HVAC system. The major work is done — a buyer steps in with stable in-place income and minimal near-term capital exposure.
Strong 1031 exchange candidate or straightforward cash-flow investment in one of Suffolk County's most established office corridors.
Highlights:
100% leased — turnkey income
4,741 SF | 3 stories | 20-space parking lot
Major capex recently completed
East Main Street frontage, Smithtown
Priced at $285/SF
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
440 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1844/1980
Prix
1 182 897 €
Prix par m²
2 685,64 €
Taux de capitalisation
6,60 %
RNE
78 071 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
147 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,29
Surface du lot
0,15 ha
Stationnement
20 places (45,41 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Signalisation
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Assez praticable en vélo
20/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0803-002-00-01-00-003-000 | Évaluation des aménagements | 6 396 € |
| Évaluation du terrain | 1 314 € | Évaluation totale | 7 711 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0803-002-00-01-00-003-000
Évaluation du terrain
1 314 €
Évaluation des aménagements
6 396 €
Évaluation totale
7 711 €
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Présenté par
199 E Main St
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