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Crystal Center 1980 Crystal Falls Pkwy Bureaux/Local commercial | 135–1 338 m² | À louer | Leander, TX 78641
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Strategically anchored at the hard, signalized corner of Crystal Falls Pkwy & Local Rebel St in Leander’s fastest-growing trade corridor.
- GC zoning accommodates boutique retail, cafés, restaurants, offices, grocery anchors, fitness & spa studios, medical clinics, salons & more.
- Prime neighbors: Adjacent to Randall’s Grocery Store, Starbucks, and moments from Cedar Park Regional Medical Center.
- 18,500 SF of boutique-caliber, combinable shell-condition suites (1,450–5,800 SF) available for pre-lease with build-to-suit options.
- Affluent, fast-growing area: 80,000+ residents within 3 miles, with avg. HH income $140K.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (4)
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- ESPACE
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- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 01 | 135 m² | 4,57 mètres - 5,49 mètres | Négociable | 215,71 € /m²/an 17,98 € /m²/mois 29 058 € /an 2 422 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage, bureau 02 | 269 m² | 4,57 mètres - 5,49 mètres | Négociable | 215,71 € /m²/an 17,98 € /m²/mois 58 116 € /an 4 843 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage, bureau 03 | 395 m² | 4,57 mètres - 5,49 mètres | Négociable | 215,71 € /m²/an 17,98 € /m²/mois 85 171 € /an 7 098 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage, bureau 04 | 539 m² | 4,57 mètres - 5,49 mètres | Négociable | 215,71 € /m²/an 17,98 € /m²/mois 116 233 € /an 9 686 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 01
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Plafonds finis: 4,57 mètres - 5,49 mètres
- Espace en excellent état
1er étage, bureau 02
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Plafonds finis: 4,57 mètres - 5,49 mètres
- Espace en excellent état
1er étage, bureau 03
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Plafonds finis: 4,57 mètres - 5,49 mètres
- Espace en excellent état
1er étage, bureau 04
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Plafonds finis: 4,57 mètres - 5,49 mètres
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DU SITE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 338 m² | Année de construction | 2025 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,75/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Statut de la construction | Avant-projet |
| Surface commerciale utile | 1 719 m² |
| Espace total disponible | 1 338 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 1 719 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,75/1 000 m² |
| Statut de la construction | Avant-projet |
À PROPOS DU BIEN
Crystal Center: Your Boutique Retail in Leander Experience a meticulously crafted, 18,500 SF boutique retail center at the hard, signalized corner of Crystal Falls Pkwy & Local Rebel St—Leander’s fastest-growing trade corridor. Featuring GC zoning and available for pre-lease, flexible suites from 1,450-5,800 SF, ideal for gyms, spas, paddle-sports and contrast-therapy centers, boutique retail and smoothie shops, coffee bars, restaurants, professional offices, medical clinics, salons and more. Capitalize on sweeping street exposure and seamless Hwy 183A connectivity, anchoring your brand at Leander’s most coveted retail crossroads.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
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Crystal Center | 1980 Crystal Falls Pkwy
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