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1976 Edwards Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 001 807 € (125 226 €/Lot) Merced, CA 95340
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Informations principales sur l'investissement
- 14 Parking Spaces
- Excellent Location
- All Units (8) 2 bedroom, 1 bath
Résumé analytique
Exceptional investment opportunity in Merced, CA. This well-maintained 8-unit apartment building features (8) spacious 2-bedroom, 1-bathroom units, each approximately 850 square feet. The property offers a strong unit mix that appeals to long-term tenants, making it an ideal addition to any investor’s portfolio. Each unit provides functional floor plans with comfortable living spaces, sizable bedrooms, and practical layouts designed for everyday living. With consistent rental demand in the Merced area and proximity to shopping, schools, public transportation, and UC Merced, this property is well-positioned for stable occupancy and future growth. Whether you’re looking to expand your portfolio or complete a 1031 exchange, this multi-family asset offers solid income potential in a growing Central Valley market.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
58 992 €
|
93,38 €
|
| Autres revenus |
3 063 €
|
4,85 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
62 055 €
|
98,23 €
|
| Taxes |
6 252 €
|
9,90 €
|
| Frais d’exploitation |
17 112 €
|
27,09 €
|
| Total des frais |
23 364 €
|
36,98 €
|
| Résultat net d’exploitation |
38 691 €
|
61,25 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 58 992 € |
| Annuel par m² | 93,38 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 063 € |
| Annuel par m² | 4,85 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 62 055 € |
| Annuel par m² | 98,23 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 252 € |
| Annuel par m² | 9,90 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 112 € |
| Annuel par m² | 27,09 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 23 364 € |
| Annuel par m² | 36,98 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 38 691 € |
| Annuel par m² | 61,25 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 001 807 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 125 226 € | Surface du lot | 0,15 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 632 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 75% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1979 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R2 - Residential | ||
| Prix | 1 001 807 € |
| Prix par lot | 125 226 € |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,15 ha |
| Surface de l’immeuble | 632 m² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1979 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R2 - Residential |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
- Cour
- Mains courantes
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | - | 79 |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 034-230-002 | Évaluation totale | 572 297 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 81 434 € (2026) | Impôts annuels | 6 252 € (9,90 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 490 863 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
034-230-002
Évaluation du terrain
81 434 € (2026)
Évaluation des aménagements
490 863 € (2026)
Évaluation totale
572 297 € (2026)
Impôts annuels
6 252 € (9,90 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
Soldavi
1976 Edwards Ave
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