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19740 Sherman Way Local commercial 372 m² 100 % Loué À vendre Winnetka, CA 91306 1 765 173 € (4 744,11 €/m²) Taux de capitalisation 4,36 %
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Informations principales sur l'investissement
- Cell Tower Income
- Prime Location
- Three Commercial Units
Résumé analytique
Rare Investment Opportunity in Winnetka – 3-Unit Commercial Property with Cell Tower Income! A unique commercial investment located in the heart of Winnetka, featuring three fully functional commercial units and a profitable cell tower lease—a rare and highly sought-after asset for savvy investors.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
104 697 €
|
281,39 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 364 €
|
14,42 €
|
| Revenu brut effectif |
99 334 €
|
266,97 €
|
| Taxes |
20 002 €
|
53,76 €
|
| Frais d’exploitation |
2 583 €
|
6,94 €
|
| Total des frais |
22 585 €
|
60,70 €
|
| Résultat net d’exploitation |
76 749 €
|
206,27 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 104 697 € |
| Annuel par m² | 281,39 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 364 € |
| Annuel par m² | 14,42 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 99 334 € |
| Annuel par m² | 266,97 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 002 € |
| Annuel par m² | 53,76 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 583 € |
| Annuel par m² | 6,94 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 585 € |
| Annuel par m² | 60,70 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 76 749 € |
| Annuel par m² | 206,27 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
372 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1956
Prix
1 765 173 €
Prix par m²
4 744,11 €
Taux de capitalisation
4,36 %
RNE
76 878 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,25
Surface du lot
0,15 ha
Zonage
C4 - Commercial
Stationnement
6 places (16,13 places par 1 000 m² loué)
Façade
18 m sur Sherman Way
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Crown Castle/Cell Tower
- Services
- 84 m²
- 33,92 €
- Juin 2043
- Sophia/Iris
- Services
- 102 m²
- 20,58 €
- Juil. 2030
- Yolandas Bakery
- Enseigne
- 186 m²
- 18,72 €
- Oct. 2030
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Crown Castle/Cell Tower | Services | 84 m² | 33,92 € | Juin 2043 | ||
| Sophia/Iris | Services | 102 m² | 20,58 € | Juil. 2030 | ||
| Yolandas Bakery | Enseigne | 186 m² | 18,72 € | Oct. 2030 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2135-016-008 | Évaluation totale | 676 903 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 325 180 € (2026) | Impôts annuels | 20 002 € (53,76 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 351 722 € (2026) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2135-016-008
Évaluation du terrain
325 180 € (2026)
Évaluation des aménagements
351 722 € (2026)
Évaluation totale
676 903 € (2026)
Impôts annuels
20 002 € (53,76 €/m²)
Année d’imposition
2024
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19740 Sherman Way
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