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New 15-Year Chipotle 1971 US-30 Local commercial 218 m² Immeuble 4 étoiles À vendre Montgomery, IL 60538 3 278 815 € (15 018,24 €/m²) Taux de capitalisation 5,15 %
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Informations principales sur l'investissement
- Brand new Chipotle with a 15-year corporate NNN lease
- Premier Walmart outlot location | Nearest Walmart stores are 5 miles southeast, 9 miles northeast, and 13 miles southwest, reinforcing regional draw
- Adjacent to the Montgomery industrial corridor
- New construction | Part of the Chipotle Habanero Concept | All-brick construction supports low long-term maintenance
- Limited competition | Approximately 4.7 miles to the nearest Chipotle | Clear under served trade area to the west with limited existing Chipotle
- $122,229 average household income, projected to reach $139,646 by 2030
Résumé analytique
Brand-new Chipotle with 15 years of remaining lease term, corporately guaranteed under a triple-net structure with scheduled 10% rent increases and multiple renewal options. The property design follows the Habanero design concept, featuring modern interior design, updated materials and textures, a reimagined layout designed, optimized kitchens for mobile orders, dedicated pickup areas (both inside and out), and the signature “Chipotlane” drive-thru. Opened June 17, 2026, the property is positioned as an outlot to a Walmart Supercenter along high-traffic Route 30, near a signalized intersection with nearly 55,000 combined vehicles per day. The location benefits from limited nearby Chipotle competition, proximity to a major industrial employment base, low Kendall County taxes, and strong, growing demographics supported by rising household incomes.
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Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Restauration rapide
Surface de l’immeuble
218 m²
Classe d’immeuble
B
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2026
Prix
3 278 815 €
Prix par m²
15 018,24 €
Taux de capitalisation
5,15 %
RNE
168 848 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,08
Surface du lot
0,28 ha
Zonage
F1 - Commercial
Stationnement
20 places (91,61 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Signalisation
- Service au volant
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 02-01-200-029 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 60 016 € | Évaluation totale | 60 016 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
02-01-200-029
Évaluation du terrain
60 016 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
60 016 €
Contacts
-
Sean Sharko -
Austin Weisenbeck -
Benjamin Shapiro -
Sharko | Weisenbeck | Mendoza Group
1 sur 8
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
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Présenté par
New 15-Year Chipotle | 1971 US-30
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