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Cliff Side Plaza 1961 Brownsboro Rd Local commercial 1 796 m² 100 % Loué À vendre Louisville, KY 40206 2 063 328 € (1 148,73 €/m²) Taux de capitalisation 6,20 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Well Position Location: Strategically located along Brownsboro Road, a high-traffic corridor with 9,018 vehicles per day (ADT) and strong visibility
  • Strong Demographics: Within a 3-mile radius, the area boasts 91,216 residents with an average household income exceeding $72,000
  • Accessibility & Exposure: Convenient access from both Brownsboro Road and surrounding arterials ensures strong daily traffic and visibility.
  • Established Trade Area: Situated in one of Louisville’s most desirable submarkets—minutes from Frankfort Avenue, I-71, and I-264
  • Attractive Fundamentals: Combination of high occupancy and consistent rental income creates an appealing risk-adjusted return profile for investors
  • Vibrant Surroundings: The property benefits from proximity to a mix of businesses and residential neighborhoods that drive year-round customer traffic

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

The property features a diverse and complementary tenant mix of established local and national operators, contributing to stable long-term cash flow and balanced risk across the rent roll. Many tenants maintain multi-year lease commitments, reflecting the property’s strong location fundamentals and consistent customer draw along Brownsboro Road.

Family Dollar & Papa Johns anchor the center, providing steady daily traffic and national brand recognition.
Golden Wash recently executed a long-term lease through 2035, reinforcing long-term stability.
H&R Block, a legacy tenant since the late 1990s, reflects the property’s sustained occupancy and consistent performance.
Local and service-based tenants such as Nail Nurses and Tikal Placita enhance community engagement and diversify the tenant profile.
The combination of creditworthy national retailers and loyal local tenants positions the property as a strong, income-producing asset with minimal turnover risk.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
1 796 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1976
Prix
2 063 328 €
Prix par m²
1 148,73 €
Taux de capitalisation
6,20 %
RNE
127 912 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
0,69 ha
Zonage
C2-COMMERC
Stationnement
67 places (37,3 places par 1 000 m² loué)
Façade
36 m sur Brownsboro Rd

CARACTÉRISTIQUES

  • Ligne d’autobus
  • Enseigne sur pylône
  • Signalisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • FIN DU BAIL
  • Enseigne
  • -
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  • -

Family Dollar est un endroit idéal pour faire du shopping lorsqu'il s'agit de proposer des articles de première nécessité pour la famille de qualité et de valeur. Leurs magasins sont idéalement situés dans les quartiers, et souvent dans des « déserts alimentaires » où d'autres magasins choisissent de ne pas s'installer, offrant ainsi une option pratique et proche de chez eux où les clients peuvent faire leurs achats de première nécessité. En localisant ses magasins là où les autres ne le feront pas, Family Dollar améliore l'accessibilité et la disponibilité des produits essentiels. Ils font gagner du temps et de l'argent à leurs clients et les aident à en faire plus, même avec un budget serré. Leurs magasins Family Dollar se concentrent sur la fourniture de produits essentiels pour la famille au meilleur rapport qualité-prix. Ils proposent des marques nationales à des prix compétitifs provenant de fabricants de premier plan, ainsi que des marques privées de marque, à valeur équivalente et à bas prix. Leurs rayons sont remplis de nourriture et de boissons, de produits en papier, de produits de santé et de beauté, d'aliments pour animaux de compagnie, de produits pour la maison, de vêtements et d'accessoires, etc.

  • Golden Wash
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  • Services professionnels, scientifiques et techniques
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En 1955, H&R Block a été fondée en partant du principe que les impôts sont bien plus que de simples chiffres sur une page : ils ont un réel impact sur la vie des gens. Ce principe fondateur les guide aujourd'hui, alors qu'ils continuent de transformer l'industrie. À une époque où les contribuables devaient gérer seuls les complexités liées à la production de déclarations, leurs frères fondateurs, Henry et Richard Bloch, ont proposé des conseils en matière de préparation des déclarations de revenus. Ce service innovant a marqué le début de l'industrie de la préparation des déclarations de revenus et a jeté les bases des valeurs de leur entreprise : donner la priorité aux personnes et à leurs remboursements. H&R Block a inventé la catégorie des déclarations de revenus. Ils prennent cette histoire au sérieux, car ils sont convaincus que tout le monde mérite une aide fiscale sans stress ni tracas, sérieusement.

  • Nail Nurse
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  • Hébergement et restauration
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Le secret du succès de Papa John ressemble beaucoup à celui d'une meilleure pizza : plus on y met, plus on en gagne. Leur famille de pizzas est aussi avide de perfection aujourd'hui qu'elle l'était lorsqu'elle a ouvert ses portes il y a des années. Et ils sont déterminés à être les meilleurs lorsqu'il s'agit de créer de nouveaux produits et de nouvelles recettes innovants. Ils n'utilisent pas d'ingrédients bon marché et plus transformés. Qu'il s'agisse de leur sauce signature, de leurs garnitures, de leur pâte fraîche originale ou même de la boîte elle-même, ils investissent dans leurs ingrédients pour s'assurer de toujours offrir des pizzas de la plus haute qualité.

  • Tikal Placita LLC
  • Enseigne
  • -
  • -
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OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² FIN DU BAIL
Enseigne - - -
Golden Wash - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - -
Nail Nurse - - - -
Hébergement et restauration - - -
Tikal Placita LLC Enseigne - - -

PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ

Kroger
barre3
Park National Bank
PNC Bank

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
088B00010000
Évaluation du terrain
472 846 €
Évaluation des aménagements
601 804 €
Évaluation totale
1 074 650 €
  • ID de l’annonce: 38182423

  • Date de mise sur le marché: 23/10/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1961 Brownsboro Rd, Louisville, KY 40206

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