UN DES DERNIERS PERMIS STR POUR 56 INVITÉS ENTIÈREMENT ACQUIS PAR DROIT ACQUIS DANS LE COMTÉ DE SEVIER – UN STATUT RÉGLEMENTAIRE QUI NE PEUT NI ÊTRE ACHETÉ, NI CONSTRUIT, NI REPRODUIT EN VERTU DE LA LOI ACTUELLE. Ce n'est pas seulement un chalet – c'est une entreprise de location génératrice de revenus avec un statut juridique irremplaçable. Les changements dans l'ordonnance STR du comté de Sevier ont rendu les permis pour grands groupes comme celui-ci pratiquement impossibles à obtenir pour de nouvelles propriétés. Acheter le 1960 Blackthorn Trail signifie acquérir un droit d'exploitation protégé qui vous offre un avantage concurrentiel permanent sur le marché locatif des Smoky Mountains.
LA PROPRIÉTÉ : Lodge de luxe en bois sur mesure, 12 chambres, 13 salles de bain, 544 m², légalement approuvé pour 56 invités. Construit en 2012 – avant les exigences actuelles en matière de sprinklers – préservant son statut opérationnel conforme et acquis par droit. Vue imprenable sur les montagnes, y compris le mont Le Conte pendant la journée, et ciel étoilé la nuit. Entièrement meublé et prêt à l'emploi avec des meubles et des mises à jour entièrement renouvelés au cours des 24 derniers mois. Situé à quelques minutes de Pigeon Forge, Gatlinburg et Dollywood.
HISTORIQUE DE REVENUS PROUVÉ :
2021 : 284 912 $ | 2022 : 295 721 $ (pic) | 2023 : 269 565 $ | 2024 : 198 211 $ (année de rénovation – propriété entièrement mise à jour) | 2026 projeté : 275 000 $ avec plus de 140 000 $ déjà réservés et encaissés.
CONTEXTE 2024 POUR LES INVESTISSEURS : La baisse des revenus en 2024 reflète une période d'investissement délibérée – la propriété a subi une rénovation intérieure complète et a été entièrement remeublée. Ce n'était pas un problème de demande ou de marché. Les réservations anticipées pour 2026 confirment la reprise complète, avec plus de 140 000 $ déjà sécurisés, suivant la projection de 275 000 $.
POURQUOI LES INVESTISSEURS ACHÈTENT CETTE PROPRIÉTÉ :
Rendement brut supérieur à 12 % au pic. Revenus immédiats grâce aux réservations existantes pour 2026. Aucune exposition aux futurs changements de réglementation STR – légalement acquis par droit. Actif prêt à l'emploi, rien à mettre à jour ou à meubler. Emplacement de premier choix dans les Smoky Mountains, destination du parc national la plus visitée des États-Unis, attirant plus de 12 millions de visiteurs par an. Offert entièrement meublé. Le vendeur est motivé et ouvert aux discussions avec des investisseurs qualifiés. Les données financières et l'historique des réservations sont disponibles sur demande pour les acheteurs sérieux.
