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196 Jefferson St Bureau 3 066 m² 33 % Loué À vendre Passaic, NJ 07055 3 473 931 € (1 133,12 €/m²)
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Informations principales sur l'investissement
- Located in the heart of Passaic’s business district with convenient access to major thoroughfares and public transportation.
- Offers proximity to NJ Transit commuter rail stations, providing direct connectivity to regional employment hubs.
- Positioned within a dense urban market near retail, dining, and essential services, enhancing tenant and customer accessibility.
- Situated approximately 20 minutes from Newark Liberty International Airport and within easy reach of major freight ports.
Résumé analytique
Fully Approved for 27 luxury Apartments with 9900 commercial space on the 1st floor. Converting the 2nd and 3rd floor to 9 apartments each and add a forth floor for additional 9 more apartments, its approved for 3 Studios, 9 one bedroom, 9 two bedrooms and 6 three bedrooms. Plans will be included
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
781 830 €
|
255,02 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
781 830 €
|
255,02 €
|
| Taxes |
93 820 €
|
30,60 €
|
| Frais d’exploitation |
56 466 €
|
18,42 €
|
| Total des frais |
150 285 €
|
49,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
631 545 €
|
206,00 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 781 830 € |
| Annuel par m² | 255,02 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 781 830 € |
| Annuel par m² | 255,02 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 93 820 € |
| Annuel par m² | 30,60 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 56 466 € |
| Annuel par m² | 18,42 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 150 285 € |
| Annuel par m² | 49,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 631 545 € |
| Annuel par m² | 206,00 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Projet de requalification
Type de bien
Surface de l’immeuble
3 066 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1941
Prix
3 473 931 €
Prix par m²
1 133,12 €
Pourcentage loué
33 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
766 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,59
Surface du lot
0,12 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
UEZ - Le bâtiment est situé dans la zone d'opportunité et dans le nouveau zonage MX-2 au centre-ville de Passaic.
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 07-04128-0000-00038 | Évaluation totale | 933 853 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 241 933 € (2025) | Impôts annuels | 93 820 € (30,60 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 691 920 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
07-04128-0000-00038
Évaluation du terrain
241 933 € (2025)
Évaluation des aménagements
691 920 € (2025)
Évaluation totale
933 853 € (2025)
Impôts annuels
93 820 € (30,60 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Vidéos
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Présenté par
HomeNet Realty
196 Jefferson St
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