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1958 Pine Ave Immeuble residentiel 10 lots 1 748 601 € (174 860 €/Lot) Taux de capitalisation 7,27 % Long Beach, CA 90806
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Informations principales sur l'investissement
- Priced with very high in-place cash flow at close with actual rents resulting in an 8.85X GRM and 7.3% cap rate
- This 1950's built property is located about 1.5 miles from Downtown Long Beach, and less than a mile to the 710 freeway
- New electrical meters and main
Résumé analytique
Priced to sell! This well-performing 10-unit building is located in the South Wrigley neighborhood of Long Beach. The rear garages were converted to 2 brand-new 1BD/1BA ADU's at 485 square feet each. Priced with very high in-place cash flow at close with actual rents resulting in an 8.85X GRM and 7.3% cap rate. New electrical meters and main installed. This 1950's built property is located about 1.5 miles from Downtown Long Beach, and less than a mile to the 710 freeway, making this a strong rental location for tenants and investors. Tenants can utilize the nearby Metro Line, shopping centers, medical facilities, schools, and dining. Don't miss out on this incredible opportunity! Available for sale with neighboring property, 1952 Pine.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 748 601 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 174 860 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 665 m² |
| Taux de capitalisation | 7,27 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.85 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1953 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LBR4R - Multi-Family Medium Density | ||
| Prix | 1 748 601 € |
| Prix par lot | 174 860 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,27 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.85 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 665 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LBR4R - Multi-Family Medium Density |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Services en ligne
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 1 805 € | 82 |
| 2+1 | 1 | 1 766 € | 82 |
| 2+1 | 1 | 1 546 € | 82 |
| 2+1 | 2 | 1 718 € | 82 |
| 1+1 | 1 | 1 718 € | 42 |
| 1+1 | 2 | 1 460 € | 42 |
| 1+1 | 1 | 1 374 € | 42 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7209-017-010 | Évaluation totale | 2 106 022 € |
| Évaluation du terrain | 896 180 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 209 843 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7209-017-010
Évaluation du terrain
896 180 €
Évaluation des aménagements
1 209 843 €
Évaluation totale
2 106 022 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
1958 Pine Ave
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