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Pioneer Plaza 1953 7th Ave Bureau 1 296 m² 100 % Loué À vendre Longview, WA 98632 3 066 769 € (2 366,34 €/m²) Taux de capitalisation 7,63 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Taux de capitalisation de 7,4 %
- Locataires fiables à long terme
- Accès à l'ascenseur
Résumé analytique
Si vous recherchez un flux de trésorerie exceptionnel, ne cherchez pas plus loin. Pioneer Plaza offre une opportunité unique d'acquérir l'un des principaux complexes de bureaux occupés par l'État de Longview. Ce bâtiment bien entretenu s'étend sur 13 950 pieds carrés sur deux étages, avec un accès pratique par ascenseur. Située sur 4 parcelles fiscales distinctes, la propriété couvre 51 130 pieds carrés de terrain. Le complexe a fait l'objet d'importantes rénovations en 2004 et 2019, ainsi que de multiples améliorations intérieures au fil des ans. Elle compte des locataires fiables à long terme et offre un flux de revenus solide et constant avec un taux de capitalisation/rendement attractif de 7,4 %. Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle d'ajouter un actif très performant à votre portefeuille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de détails.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
282 971 €
|
218,34 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
282 971 €
|
218,34 €
|
| Taxes |
14 986 €
|
11,56 €
|
| Frais d’exploitation |
33 965 €
|
26,21 €
|
| Total des frais |
48 951 €
|
37,77 €
|
| Résultat net d’exploitation |
234 020 €
|
180,57 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 282 971 € |
| Annuel par m² | 218,34 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 282 971 € |
| Annuel par m² | 218,34 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 986 € |
| Annuel par m² | 11,56 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 33 965 € |
| Annuel par m² | 26,21 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 48 951 € |
| Annuel par m² | 37,77 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 234 020 € |
| Annuel par m² | 180,57 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
1 296 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1978/2019
Prix
3 066 769 €
Prix par m²
2 366,34 €
Taux de capitalisation
7,63 %
RNE
234 020 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
648 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,27
Surface du lot
0,48 ha
Zonage
C02
Stationnement
78 places (60,19 places par 1 000 m² loué)
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Department of Corrections
- Administration publique
- 550 m²
- -
- Brut modifié
- Mai 2028
-
- Services administratifs et de soutien
- 93 m²
- -
- Brut modifié
- Févr. 2028
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| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Department of Corrections | Administration publique | 550 m² | - | Brut modifié | Mai 2028 | |
|
|
Services administratifs et de soutien | 93 m² | - | Brut modifié | Févr. 2028 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 985 839 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 333 209 € (2025) | Impôts annuels | 14 986 € (11,56 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 652 630 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
333 209 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 652 630 € (2025)
Évaluation totale
1 985 839 € (2025)
Impôts annuels
14 986 € (11,56 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Pioneer Plaza | 1953 7th Ave
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