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Ignacio Pines 195 Los Robles Rd Immeuble residentiel 39 lots 12 485 370 € (320 138 €/Lot) Taux de capitalisation 5,43 % Novato, CA 94949
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Résumé analytique
Ignacio Pines features a well-maintained 39-unit multifamily community located at 195 Los Robles Road in Novato, California. Situated on an expansive 1.04-acre parcel, the property encompasses approximately 35,346 square feet of rentable space and offers an attractive unit mix consisting primarily of (36) two-bedroom, one-bathroom apartments, complemented by (2) one-bedroom, one-bathroom units and one on-site manager's unit.
The property has benefited from extensive capital improvements and renovations, positioning it as a turnkey investment with limited near-term deferred maintenance. Significant upgrades include new roofs, upgraded plumbing, replaced water mains, storm drain improvements, new dual-pane windows, and a current seismic retrofit, providing long-term operational stability for future ownership. Interior renovations completed throughout the property include modernized kitchens and bathrooms, hardwood cabinetry, updated finishes, and spacious private decks for residents.
Residents enjoy a comprehensive amenity package featuring an approximately 2:1 off-street parking ratio, a fully operational elevator, individual balconies, on-site coin-operated laundry facilities, a shared landscaped courtyard including a swimming pool, generous communal storage areas with storage lockers, and mature landscaping throughout the grounds.
Ignacio Pines is offered 100% occupied with a stable tenant base paying rents that are generally near market levels and exhibiting an excellent payment history with no current delinquencies. The combination of strong in-place cash flow, substantial recent capital improvements, and desirable community amenities presents investors with an exceptional opportunity to acquire a high-quality Marin County apartment asset.
The property has benefited from extensive capital improvements and renovations, positioning it as a turnkey investment with limited near-term deferred maintenance. Significant upgrades include new roofs, upgraded plumbing, replaced water mains, storm drain improvements, new dual-pane windows, and a current seismic retrofit, providing long-term operational stability for future ownership. Interior renovations completed throughout the property include modernized kitchens and bathrooms, hardwood cabinetry, updated finishes, and spacious private decks for residents.
Residents enjoy a comprehensive amenity package featuring an approximately 2:1 off-street parking ratio, a fully operational elevator, individual balconies, on-site coin-operated laundry facilities, a shared landscaped courtyard including a swimming pool, generous communal storage areas with storage lockers, and mature landscaping throughout the grounds.
Ignacio Pines is offered 100% occupied with a stable tenant base paying rents that are generally near market levels and exhibiting an excellent payment history with no current delinquencies. The combination of strong in-place cash flow, substantial recent capital improvements, and desirable community amenities presents investors with an exceptional opportunity to acquire a high-quality Marin County apartment asset.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 12 485 370 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 320 138 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,42 ha |
| Taux de capitalisation | 5,43 % | Surface de l’immeuble | 3 284 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.65 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 39 | Année de construction/rénovation | 1964/2017 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | PD - Quartier Planifié | ||
| Prix | 12 485 370 € |
| Prix par lot | 320 138 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,43 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.65 |
| Nb de lots | 39 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,42 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 284 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1964/2017 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | PD - Quartier Planifié |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Cheminée
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Dressing
- Patio
- Sans tabac
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
- Aire de pique-nique
- Aire de jeux
- Piscine
- Recyclage
- Sans tabac
- Espace d’entreposage
- Ascenseur
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 940 € | 77 |
| 2+1 | 33 | 2 255 € | 79 - 94 |
| 2+2 | 3 | 2 348 € | 88 |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 160-302-30 | Évaluation totale | 15 144 356 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 3 377 821 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 11 766 536 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
160-302-30
Évaluation du terrain
3 377 821 € (2026)
Évaluation des aménagements
11 766 536 € (2026)
Évaluation totale
15 144 356 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
Ignacio Pines | 195 Los Robles Rd
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