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The Lexington 195 Lexington Pky N Immeuble residentiel 13 lots 1 208 018 € (92 924 €/Lot) Taux de capitalisation 7,36 % Saint Paul, MN 55104
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Informations principales sur l'investissement
- Newer Roofs 2021
- Parking lot recently redone
- Newer Hot Water System 2021
Résumé analytique
This is a unique opportunity to acquire thirteen well-appointed apartments located in the heart of the Summit University and Union Park neighborhoods of Saint Paul, Minnesota. Stunning curb appeal, featuring 100% all brick and stone exterior. All the roofs have recently been replaced in 2021. The unit mix is all one bedroom, one bath with original oak hardwood floors and trim. Newer hot water boiler system and water heaters. Large double corner lot with over 0.35+ acres, twelve detached garages and a patio area for residents. This asset is the perfect property to buy in your 1031 IRC Tax Exchange!!
The neighborhood is centrally located and offers numerous restaurants, coffee shops, and parks, such as Linwood, Merriam, Iris, Cathedral Hill, and Western Sculpture Parks. Highly walkable with great access to public transportation along Lexington and the University METRO Green Line light rail. Just north of the historic Summit avenue with affluent mansions, churches, and colleges.
The neighborhood is centrally located and offers numerous restaurants, coffee shops, and parks, such as Linwood, Merriam, Iris, Cathedral Hill, and Western Sculpture Parks. Highly walkable with great access to public transportation along Lexington and the University METRO Green Line light rail. Just north of the historic Summit avenue with affluent mansions, churches, and colleges.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
133 158 €
|
142,62 €
|
| Autres revenus |
1 346 €
|
1,44 €
|
| Perte due à la vacance |
1 997 €
|
2,14 €
|
| Revenu brut effectif |
132 507 €
|
141,92 €
|
| Taxes |
22 160 €
|
23,74 €
|
| Frais d’exploitation |
21 403 €
|
22,92 €
|
| Total des frais |
43 563 €
|
46,66 €
|
| Résultat net d’exploitation |
88 945 €
|
95,27 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 133 158 € |
| Annuel par m² | 142,62 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 346 € |
| Annuel par m² | 1,44 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 997 € |
| Annuel par m² | 2,14 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 132 507 € |
| Annuel par m² | 141,92 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 160 € |
| Annuel par m² | 23,74 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 21 403 € |
| Annuel par m² | 22,92 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 43 563 € |
| Annuel par m² | 46,66 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 88 945 € |
| Annuel par m² | 95,27 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 208 018 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 92 924 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 7,36 % | Surface de l’immeuble | 981 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.11 | Nb d’étages | 4 |
| Nb de lots | 13 | Année de construction | 1921 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | Multi-Family | ||
| Prix | 1 208 018 € |
| Prix par lot | 92 924 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,36 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.11 |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 981 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1921 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | Multi-Family |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Espace d’entreposage
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine
- Planchers en bois
- Four
- Cour
- Mains courantes
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 13 | 853,38 € | 59 - 60 |
1 1
Moderately walkable
70/100
Very drivable
80/100
Some public transit
50/100
Moderately bikeable
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 03-28-23-11-0083 | Évaluation totale | 1 107 407 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 224 346 € (2025) | Impôts annuels | 22 160 € (22,59 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 883 061 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
03-28-23-11-0083
Évaluation du terrain
224 346 € (2025)
Évaluation des aménagements
883 061 € (2025)
Évaluation totale
1 107 407 € (2025)
Impôts annuels
22 160 € (22,59 €/m²)
Année d’imposition
2026
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The Lexington | 195 Lexington Pky N
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