Connectez-vous/S’inscrire
Votre e-mail a été envoyé.
Mixed-Use | Retail & Apartments | Retro Row 1944 E 4th St Local commercial 540 m² 100 % Loué À vendre Long Beach, CA 90802 2 023 491 € (3 744,31 €/m²) Taux de capitalisation 6,48 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- 6 Units | Mixed-Use | 4 Apartments and 2 Ground Floor Retail | Great 1031 Exchange Opportunity
- 6.48% Cap Rate with Upside
- Anchored by Salud Juice Bar & Cafe and Fatimas Grill
- Prime Retro Row Location | Situated in the heart of Long Beach's iconic 4th Street Corridor
- Well Maintained +/- 5,817 SF Building on a Signalized Corner with Excellent Pedestrian Traffic
Résumé analytique
PRICE REDUCED BY $200,000 -NAI Capital Commercial, Inc. is pleased to offer for sale 1944 East 4th Street, a multi-tenant mixed-use asset located in the heart of Long Beach, California. The property consists of approximately 5,817 square feet of building area situated on roughly 3,596 square feet of land. The ground floor features two established retail tenants—Salud Juice Bar & Café and Fatimas Grill — while the second level comprises four residential units.
Positioned along the high-traffic 4th Street corridor, widely known as “Retro Row,” the property benefits from one of Long Beach’s most vibrant and culturally distinctive districts. Spanning between Cherry Avenue and Junipero Avenue, Retro Row is home to more than 40 independent merchants and is celebrated for its eclectic mix of vintage and contemporary clothing, furniture, accessories, art, antiques, books, and specialty retailers. The area also offers a diverse selection of locally owned
restaurants, coffee shops, and wine bars.
This offering presents a rare opportunity to acquire a stabilized mixed-use property in one of Long Beach’s most dynamic and enduring retail corridors.
Positioned along the high-traffic 4th Street corridor, widely known as “Retro Row,” the property benefits from one of Long Beach’s most vibrant and culturally distinctive districts. Spanning between Cherry Avenue and Junipero Avenue, Retro Row is home to more than 40 independent merchants and is celebrated for its eclectic mix of vintage and contemporary clothing, furniture, accessories, art, antiques, books, and specialty retailers. The area also offers a diverse selection of locally owned
restaurants, coffee shops, and wine bars.
This offering presents a rare opportunity to acquire a stabilized mixed-use property in one of Long Beach’s most dynamic and enduring retail corridors.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
186 444 €
|
345,00 €
|
| Autres revenus |
8 266 €
|
15,30 €
|
| Perte due à la vacance |
5 841 €
|
10,81 €
|
| Revenu brut effectif |
188 868 €
|
349,49 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
57 695 €
|
106,76 €
|
| Résultat net d’exploitation |
131 173 €
|
242,73 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 186 444 € |
| Annuel par m² | 345,00 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 8 266 € |
| Annuel par m² | 15,30 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 841 € |
| Annuel par m² | 10,81 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 188 868 € |
| Annuel par m² | 349,49 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 57 695 € |
| Annuel par m² | 106,76 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 131 173 € |
| Annuel par m² | 242,73 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
540 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1928/2020
Prix
2 023 491 €
Prix par m²
3 744,31 €
Taux de capitalisation
6,48 %
RNE
131 174 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,67
Surface du lot
0,03 ha
Zonage
CNR - CNR -Un district à usage mixte permettant des utilisations commerciales à petite échelle et/ou un développement résidentiel à densité modérée à des densités R-3-T.
Stationnement
20 places (37,01 places par 1 000 m² loué)
Façade
Caractéristiques
- Terrain d’angle
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- 1944 East 4th Street LLC
- Administration publique
- -
- -
- -
- Salud Juice
- Enseigne
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| 1944 East 4th Street LLC | Administration publique | - | - | - | ||
| Salud Juice | Enseigne | - | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7275-017-008 | Évaluation des aménagements | 840 878 € |
| Évaluation du terrain | 269 159 € | Évaluation totale | 1 110 036 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7275-017-008
Évaluation du terrain
269 159 €
Évaluation des aménagements
840 878 €
Évaluation totale
1 110 036 €
1 sur 31
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
Mixed-Use | Retail & Apartments | Retro Row | 1944 E 4th St
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.