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1944 E 4th St Local commercial 540 m² 100 % Loué À vendre Long Beach, CA 90802 2 200 318 € (4 071,52 €/m²) Taux de capitalisation 6,11 %
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Informations principales sur l'investissement
- 6 Units | Mixed-Use | 4 Apartments and 2 Ground Floor Retail
- Anchored by Salud Juice Bar & Cafe and Fatimas Grill
- Prime Retro Row Location | Situated in the heart of Long Beach's iconic 4th Street Corridor
- Well Maintained +/- 5,817 SF Building on a Signalized Corner with Excellent Pedestrian Traffic
Résumé analytique
NAI Capital Commercial, Inc. is pleased to offer for sale 1944 East 4th Street, a multi-tenant mixed-use asset located in the heart of Long Beach, California. The property consists of approximately 5,817 square feet of building area situated on roughly 3,596 square feet of land. The ground floor features two established retail tenants—Salud Juice Bar & Café and Fatimas Grill — while the second level comprises four residential units.
Positioned along the high-traffic 4th Street corridor, widely known as “Retro Row,” the property benefits from one of Long Beach’s most vibrant and culturally distinctive districts. Spanning between Cherry Avenue and Junipero Avenue, Retro Row is home to more than 40 independent merchants and is celebrated for its eclectic mix of vintage and contemporary clothing, furniture, accessories, art, antiques, books, and specialty retailers. The area also offers a diverse selection of locally owned
restaurants, coffee shops, and wine bars.
This offering presents a rare opportunity to acquire a stabilized mixed-use property in one of Long Beach’s most dynamic and enduring retail corridors.
Positioned along the high-traffic 4th Street corridor, widely known as “Retro Row,” the property benefits from one of Long Beach’s most vibrant and culturally distinctive districts. Spanning between Cherry Avenue and Junipero Avenue, Retro Row is home to more than 40 independent merchants and is celebrated for its eclectic mix of vintage and contemporary clothing, furniture, accessories, art, antiques, books, and specialty retailers. The area also offers a diverse selection of locally owned
restaurants, coffee shops, and wine bars.
This offering presents a rare opportunity to acquire a stabilized mixed-use property in one of Long Beach’s most dynamic and enduring retail corridors.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
189 942 €
|
351,47 €
|
| Autres revenus |
6 213 €
|
11,50 €
|
| Perte due à la vacance |
5 885 €
|
10,89 €
|
| Revenu brut effectif |
190 270 €
|
352,08 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
55 757 €
|
103,17 €
|
| Résultat net d’exploitation |
134 513 €
|
248,91 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 189 942 € |
| Annuel par m² | 351,47 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 6 213 € |
| Annuel par m² | 11,50 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 885 € |
| Annuel par m² | 10,89 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 190 270 € |
| Annuel par m² | 352,08 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 55 757 € |
| Annuel par m² | 103,17 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 134 513 € |
| Annuel par m² | 248,91 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
540 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1928
Prix
2 200 318 €
Prix par m²
4 071,52 €
Taux de capitalisation
6,11 %
RNE
134 439 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,67
Surface du lot
0,03 ha
Zonage
CNR - CNR -Un district à usage mixte permettant des utilisations commerciales à petite échelle et/ou un développement résidentiel à densité modérée à des densités R-3-T.
Façade
Caractéristiques
- Terrain d’angle
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- 1944 East 4th Street LLC
- Administration publique
- -
- -
- -
- Salud Juice
- Enseigne
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| 1944 East 4th Street LLC | Administration publique | - | - | - | ||
| Salud Juice | Enseigne | - | - | - |
1 1
Moderately walkable
70/100
Moderately drivable
70/100
Some public transit
50/100
Moderately bikeable
70/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7275-017-008 | Évaluation des aménagements | 826 125 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 264 436 € (2025) | Évaluation totale | 1 090 561 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7275-017-008
Évaluation du terrain
264 436 € (2025)
Évaluation des aménagements
826 125 € (2025)
Évaluation totale
1 090 561 € (2025)
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Vidéos
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Présenté par
1944 E 4th St
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