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Malüva Square 1941 Hwy 54 Hwy Local commercial | 93–1 087 m² | À louer | Fayetteville, GA 30214
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Informations principales
- Only new lifestyle-center supply in a 4.5%-vacant, supply-starved submarket
- $103.6M annual food-away-from-home spending within 5 miles — Courtyard purpose-built for restaurant concepts
- ±672 feet of Highway 54 frontage · 54,000 VPD corridor (City of Peachtree City) · golf cart path connectivity · less than 4 mi to Trilith Studios
- $156K average household income & 68.5% college graduates within a 10-minute drive
- Adjacent Sprouts-anchored center fully leased at 0% vacancy
- Groundbreaking Fall 2026 · Delivery Q4 2027 — sign now, open at delivery
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau Courtyard/Restaurant | 93 – 1 087 m² | 5-10 Ans | 389,27 € /m²/an 32,44 € /m²/mois 423 125 € /an 35 260 € /mois | Brut modifié |
1er étage, bureau Courtyard/Restaurant
Retail, restaurant, and service suites are available across Buildings 100–500 — five new-construction buildings totaling ±50,000 SF, anchored by the central Courtyard, Malüva Square's signature patio-driven dining corridor. Suite configurations are flexible and may be combined or demised to suit; endcap, in-line, and Courtyard-fronting positions are available. Sign now, build out during construction, open at delivery. ASKING RENTS · In-line retail and service suites from $38.00/SF/YR Modified Gross. Restaurant and Courtyard suites from $40.00–$42.00/SF/YR Modified Gross. Escalations of 3% annually. Initial terms of five (5) years with renewal options; longer initial terms welcomed. Rent abatement available, scaled to build-out scope. LEASE STRUCTURE · Modified Gross: Additional Rent (CAM) is estimated at approximately 3% of Base Rent and covers property insurance and real estate taxes, subject to annual reconciliation. Utilities are individually metered or sub-metered. Unlike competing centers quoting base rent plus full NNN pass-throughs — commonly $8–$12/SF at open-air lifestyle centers — Malüva Square's structure delivers a transparent, low all-in occupancy cost. Tenants comparing total cost per square foot will find Malüva Square highly competitive against every stabilized center in the trade area. DELIVERY CONDITION · Suites are delivered in shell condition per published Base Building Specifications: Category A brick-and-stone exterior, completed storefront glazing and entry systems, 60-mil TPO roof with rooftop unit curbs and caps, code-complete fire protection, utilities stubbed to the premises, and sub-metered domestic water. Tenant's work includes HVAC units, ductwork and controls, electrical distribution beyond the point of connection, restrooms, and interior finishes — a fully defined scope with no ambiguity, published in the Base Building Specifications available on request. RESTAURANT SUITES · Delivered restaurant-ready: shared 1,500-gallon grease trap and Landlord-provided gas meter at the building — the two most common restaurant deal-killers, resolved in the shell. The Courtyard is purpose-designed for chef-driven, wine-and-cocktail, and social-dining concepts, with patio frontage and premium visibility. Within five miles, households spend $103.6M annually on food away from home (CoStar, Aug 2026). TIMELINE · Groundbreaking Fall 2026; 13-month construction schedule; delivery targeted Q4 2027. Tenants executing now can complete design, permitting, and build-out to open at or shortly after delivery — first-mover positioning in a submarket with 4.5% retail vacancy and 1,500 SF under construction (CoStar Q3 2026). Cooperating broker commissions offered on all leases per separate commission agreement. Full marketing package, Base Building Specifications, and site plan: Christian Swann, 770-412-3126, Info@Maluvasquare.com.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Espace pour occupant principal
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Retail from $38/SF/YR Modified Gross
- Courtyard restaurant suites from $40-42/SF
- CAM est. 3% of base (taxes & insurance)
- Rent abatement scaled to build-out scope
- Restaurant-ready: grease trap + gas meter
- Shell per Base Building Specifications
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 087 m² | Surface commerciale utile | 8 361 m² |
| Min. Divisible | 93 m² | Année de construction | 2026 |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 1 087 m² |
| Min. Divisible | 93 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 8 361 m² |
| Année de construction | 2026 |
À propos du bien
Malüva Square is a ±90,000 SF mixed-use lifestyle center rising on 10.9 acres with ±672 feet of frontage on Highway 54 at 1941 Highway 54 West in Peachtree City — the first meaningful retail delivery in a submarket that is effectively out of space. Per CoStar (Q3 2026), Fayette/Peachtree retail stands at 4.5% vacancy with 42,000 SF of positive 12-month net absorption, 3.0% annual rent growth, and just 1,500 SF under construction submarket-wide. Malüva Square's ±50,000 SF of retail and restaurant space across five buildings is, for practical purposes, the submarket's entire new-supply pipeline. The trade area ranks among the strongest in south metro Atlanta: $156,016 average household income and 68.5% college graduates within a 10-minute drive, $2.8B in consumer buying power within five miles — including $103.6M spent annually dining out. The adjacent Sprouts Farmers Market–anchored center is fully leased at 0% vacancy, with daily-needs anchor traffic established at the site's doorstep. The Highway 54 corridor carries 54,000 vehicles per day (City of Peachtree City, bidirectional corridor count at Lanier Avenue), with direct access to Peachtree City's 100+ mile golf cart path network, less than 4 miles to Trilith Studios and under 30 minutes to Hartsfield-Jackson. Groundbreaking Fall 2026; 13-month construction schedule; delivery targeted Q4 2027. Signature open-air Courtyard designed for chef-driven restaurant and social-dining concepts, framed by boutique retail and service suites. Class A office (±40,000 SF, two 2-story buildings) follows in a subsequent phase.
Présenté par
Malüva Square | 1941 Hwy 54 Hwy
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