1937 W Chapman Ave
Orange, CA 92868
1937 & 2011 West Chapman Ave · Bureau Bien À vendre · 4 781 m² Total

OPPORTUNITÉ DE BUREAUX LOUÉS À 97 % AVEC UN TERRAIN EXCÉDENTAIRE EN VUE D'UNE FUTURE CROISSANCE
* Immeuble de bureaux stabilisé dans une zone de croissance | Opportunité unique d'acquérir un immeuble de bureaux de faible hauteur dans l'une des régions économiques les plus dominantes du monde. L'actif est situé dans le quartier des affaires et des divertissements du Platinum Triangle. Il propose un parking en surface pratique, une excellente entrée/sortie avec accès direct à l'autoroute et un terrain excédentaire présentant un fort potentiel de croissance.
* Proposition haussière immédiate | Avec une durée de location restante pondérée de ±1,7 an en moyenne, les nouveaux propriétaires disposent d'une flexibilité significative pour occuper des locaux inutilisés, louer des postes vacants à des loyers plus élevés sur le marché ou exécuter un plan d'affaires de réaménagement.
* Opportunité foncière excédentaire | Situé sur un terrain totalisant ± 2,75 acres, l'actif présente un faible ratio de couverture du site de ± 0,21 %, ce qui offre des opportunités importantes. Le site classé en zone C2 offre un large éventail d'utilisations et une forte demande augmenterait considérablement les rendements lors de futurs renouvellements.
DES FONDAMENTAUX DE MARCHÉ EXCEPTIONNELS
* Marché principal | Le comté d'Orange figure parmi les principaux marchés d'investissement des Amériques en 2023 auprès des investisseurs, ce qui reflète la résilience des industries du comté, la stabilité des fondamentaux économiques et la croissance soutenue des loyers. Fort de l'emploi et d'une qualité de vie attrayante, le comté d'Orange est un marché d'entrée très recherché.
* Tendances favorables dans les immeubles de faible hauteur dans les banlieues | Au cours de la dernière décennie, la croissance des produits de faible hauteur a été robuste, dépassant celle des immeubles de grande hauteur en termes de compression des logements vacants et de croissance des loyers. Cette tendance devrait se poursuivre dans un avenir prévisible.
* Besoins en éléments de logement | La ville d'Orange est tenue par l'État de fournir des sites de développement potentiels avec un zonage pour plus de 3 900 unités afin de répondre à son évaluation des besoins régionaux en matière de logement (RHNA). À l'heure actuelle, l'élément logement n'a pas été complètement ratifié, offrant ainsi à un développeur/investisseur averti la possibilité de traiter les demandes relatives à un projet de logement en utilisant éventuellement Builders Remedy ou d'autres projets de loi de l'État ou de l'Assemblée.
LIEU DE DIVERTISSEMENT RENOMMÉ AVEC DES ÉQUIPEMENTS DE VILLÉGIATURE EN PLEINE EXPANSION
* Emplacement très prisé | Orange se trouve à côté de Disneyland, célèbre dans le monde entier, dont les rénovations de 2 milliards de dollars au cours de la prochaine décennie et l'impact économique annuel de 5,7 milliards de dollars témoignent de son engagement en faveur du centre du comté d'Orange, qui reflète l'important bassin d'emplois de la région et l'excellent système d'infrastructure capable d'absorber l'hypercroissance.
* Accès au transport multimodal | Le centre de transport multimodal environnant facilite les déplacements de la main-d'œuvre de la région et se trouve à proximité de logements de fonction. Situé juste à côté de l'autoroute SR-57, l'actif bénéficie d'un excellent accès à l'I-5, à la SR-22, à la SR-91 et à la SR-55, ainsi qu'à l'aéroport John Wayne et à plusieurs stations Metrolink. Un tel accès aux infrastructures critiques est plus important que jamais pour le succès de l'entreprise et la rétention des employés.