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Benton Street Apartments 1936-1956 Benton St Immeuble residentiel 26 lots 988 678 € (38 026 €/Lot) Taux de capitalisation 12,80 % Saint Louis, MO 63106
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 26 Multifamily Unit Building Renovated in 2013
- Very Strong In-Place Performance w/ Significant Upside
- Mix of 1 Bd / 1Ba, 1 Bd / 1.5 Ba and 2 Bd / 1.5 Ba Units
- 11.93% Cap Rate w/ In Place RR & T12 Expenses
- Walkable to the Brand New NGA Campus
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Benton Street Apartments are a 26-unit multifamily asset in St. Louis City in walking distance to the new NGA West Headquarters. This historic brick row-style property was completed renovated in April of 2013 and offers a classic architectural presence with updated interiors, in-unit laundry hook ups, updated appliances, updated flooring, kitchens, and more. With close proximity to Downtown, major highways, public transit, and key redevelopment zones, Benton Street Apartments are well positioned for long-term appreciation and consistent cash flow. Ideal for investors seeking scale and value in an emerging urban corridor.
The current rent roll totals $19,570 which includes four (4) down units. This allows investors to raise occupancy and renovate the down units to increase cash flow significantly. With the current rent roll annualized and T12 expenses, the property is performing at a 11.93% cap rate which offers incredibly strong returns with great upside potential. Please reach out to the brokers with any questions.
The current rent roll totals $19,570 which includes four (4) down units. This allows investors to raise occupancy and renovate the down units to increase cash flow significantly. With the current rent roll annualized and T12 expenses, the property is performing at a 11.93% cap rate which offers incredibly strong returns with great upside potential. Please reach out to the brokers with any questions.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 988 678 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 38 026 € | Surface du lot | 0,3 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 3 187 m² |
| Taux de capitalisation | 12,80 % | Occupation moyenne | 92% |
| Nb de lots | 26 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1890 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | A | ||
| Prix | 988 678 € |
| Prix par lot | 38 026 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 12,80 % |
| Nb de lots | 26 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,3 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 187 m² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1890 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | A |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Réfrigérateur
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 786,64 € | 49 |
| 1+1.5 | 12 | 838,23 € | 107 |
| 2+1.5 | 10 | 898,41 € | 104 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 54 704 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 1 866 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 52 838 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 866 € (2025)
Évaluation des aménagements
52 838 € (2025)
Évaluation totale
54 704 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
CONTACTS
-
Garen Lafser -
Matthew Millslagle -
Tim McCarthy -
Tyler Alms -
Salient Realty Group LLC
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Présenté par
Benton Street Apartments | 1936-1956 Benton St
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